|
هذا زمن بيع العقار ونحذر من شرائه
الحمد لله وبعد
اخواني ارهاصات نزول العقار قويه جدا وقد بلغ العقار قمته وتوقفت حركته وليس بعد السكون الا الموت فننصح بالبيع ولا ننصح بالشراءولا ينكر هذا الا من تورط بالشراء مؤخراولم يجد مشتريا ويمني نفسه بمكاسب كمكاسب من اشترى قبل عام 1427 وباعها الآن او شخص بعيد عن عجلة توجه الدولة اوهو لم يشعر بالقلق البالغ من تجار العقار تجاه هذه المسألة مما حدا بهم الى اشاعة عدم هبوط العقار وانه مستحيل وغير ذلك من الألفاظ الموهمة التي سمعنا مثلها في الأسهم عندما كانو يصرفون ويقولون المؤشر بيطلع زود حتى راح فيها من لم يدرك هذا الأسلوب التجاري الأعلامي ومن المعلوم ان العقار ارتفع بطرفة عين واي شي يرتفع بهذه الطريقه فاعلموا ان ارتفاعه ليس صحيا وانه سينتكس بالسرعة التي بها ارتفع عموما الأوامر الملكيه تسير باتجاه توفير سكن للجميع حالها حال باقي دول الخليج العقاريون الكبار بدأو بالأحساس بهذا التوجه فبدأوا يخططون اراضيهم الخام على عجل ويبيعونها ليتفادوا النزول وما المخططات التي بدأنا نسمع عنها في الأونه الأخيره الا جزء من ذالك نعم انا ذهبت الى مكة شرفها الله وحاولت ان اجري دراسه سريعة لوضع العقار فيها فوجدت (ان هناك متورطين بشراء اراضي غاليه لبيعها بعد الزيادة ولم يحصلوا ماأملوا ولاهم من احتفظ بسيولته ليوجهها لشراء عملات اجنبية آمنة من الهبوط وهو التوجه الجديد بعد العقار ثم هم متململون جدا حيث انهم فقدوا من يشتري منهم ولا يوجد في مكة اي حركة بيع وشراء للأراضي جمود منقطع النظير (اقصد قطع المخططات السكنية بنظام الفلل)اما التجاري فهو على نوعين قريب من الحرم فهذا اليه توجه تجار العقار قبل فترة ليست بالقريبة ولا يطيقه الا الملياردير والنوع الثاني تجاري بعيد عن المسجد الحرام كما في احياء الشوقية فقد ثبت سعره منذ سنة لا يزيد وبعض الجهات انخفظت بشكل ملحوظ كالمخططات التي على طريق الهدى بعد جامعة ام القرى فقد حصل فيها هبوط كما في وادي نعمان وغيره وقل مثل ذلك في جدة ففي شمال جده( ذهبان )انخفظت القطع قريب من 10% الى حدود20% حسب التظخم الحادث للقطعه ذاتها وفرار صغار العقاريين والشريطية منها يجب ان لا ننسى ان مساحة المملكة اكبر من مساحة الهند وسكانها لا مقارنة ومع ذلك فالعقار في الهند ارخص بكثير الا يعقل صغارالعقاريون ذلك قبل ان يسمع الناس آهاتهم وقاصمة البعير التي ستقصم ظهر العقار عندما يأتي امرا ملكيا كريم بالسماح لكل من يمتلك ارضا عقارية او زراعية في حدودالقطر الذي مقداره( كذا ) من الكيلوات عن اطراف المدينه ان يخطط (والخدمات تتكفل بتهيئتها الدولة كالسفلته والكهرباء والماء كما هو المعمول به سابقا) عندها ستكون النهاية لغلاء العقاروعندهاتكون الأرض بمتناول اليد بل وينخفظ التضخم العام وتتحسن الأحوال وسيساهم في رخص بعض السلع وسيكون تركيز الدولة على الناحية الخدمية لسكن المواطنين في السنوات القادمة هذا هو الملاحظ والله اعلم وأحكم |
الدوله لوتوفر للموااطنين سكن بدل القروض حقت البنك العقاري راح يطيح العقار طيحه ما بعدة طيحه وعوذ بالله هالايام الاراضي صايرة اغلى من البيوت |
فعلاً التوقعات في السنوات القليلة المقبلة أنه سيزيد العرض ويقل الطلب وسيحصل نزول غير طبيعي لأسعار العقارات والأراضي وان شاء الله أنه قريب
|
ان شاء الله أنه قريب |
كلامك صحيح والله يوفقك
أمس سألت عن قطعه بعتها انا قبل 6 سنوات بسعر المتر 180 ريال والآن يقول سعر المتر 700ريال وهي بخب القبر فهل يعقل هذا!!!! |
ما فيه أي مؤشر لتخفيض أسعار العقار حتى الآن ...
هناك معادلة تصب في مصلحة العقار وهي قروض صندوق التنمية العقاري أعداد كبيرة تريد بناء البيوت وتتمنى قطعة أرض حتى لو كانت مرتفعة الثمن |
خوفي والله محد يشري من اهل الديره اراضي واخرتها يجون هالشيعه الملعونين ويشرونهن ويستولون على القصيم
مثل مااستولو على الحفر من شرا الاراضي الله لا يوفقهم لاهم ولا اللي يساعدهم ،، انتبهو يااهل القصيم ترا الشيعه قربو لكم |
الحين وراه نسمع باالارتفاع؟؟
ولاجينا نبيع واثره خرط مانبيع بشيء يسوى :42:029: اغديه يرتفع باالبيع يااارب ارزقنا وخفض للشاري :i125 |
بمعنى اصح زمن الشراء وزمن البيع في وقت واحد
|
رؤى تدل على نزول العقار والوعد بعد العيد راح تبكي الناس على عقاراتهم مثل ما بكو على الاسهم أنا عندي أربع أراضي تخلصت منهن ولي شهرين ما شريت وما أفكر أشري شيء والمؤمن يحب لأخيه ما يحب لنفسه وأتحدى أي واحد يعطين مؤشر يدل على ركود العقار فكيف بإرتفاعه المؤشرات تدل على خفسه قوية قادمة أما مسألة القروض وعدم الحصول على الاراضي فهناك أمر بتوفير أراضي للمنح ويكون منحة وقرض ريثما ينتهي الاسكان قسم بالله إني أقدر أشري ومع ذلك أخذت بنصايح العقاريين الصادقين الذين يقولون لا تشري لأن العقار في القمة وقولوا لكل من يقول العقار الابن البار لماذا سقط العقار في عام 1401هـ؟؟؟؟؟؟؟ لماذا سقط في بريطانيا وأمريكا والامارات وقطر ؟؟ هل نحن أفضل منهم عموما الدول والحكومات تحارب ارتفاع العقار لأنه لا يخدم اقتصادها فلوس مجمدة بدون ضرائب وبدون زكاة فلو أن تاجرا فتح مصنعا بقيمة أرض كبيرة لأنعش اقتصاد البلد بالتوضيف والزكاة والجمارك والتصدير وتدوير المال |
888
تحلم وأنا أخوك رغم أني مالي بالأرآضي بعد العيد الآرآضي اللي بطلعة العجيبة راح يوصل سعر المتر 5000 |
ابو رامي هههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه هههههههههه
الله يوسع صدرك مثل ما وسعت صدري |
نتمنى ذلك .. وأظن أنه لن يتغير الوضع مادام الشعب في زيادة والمساحات قليلة شكرا لك |
ردد يالييييل ماطولك ..
ياخوان العقار مراح ينــزل لاسبــاب عديدهـ .. ومهمه .. 1- عدد السكان بازدياد . والطلب على الاراضي و.و.و. كل سنه يزود. 2- زيادهـ . القروض من الصندوق العقاري .. وهاذي بحد ذاته ترفع اسعار الاراضي. 3- وللمعلوميه الوحدات السكنيه لن تفي وتكفي لنزول اسعار العقار . لانها صغيره جداآ , ولن يرضى بها الكثير لاسباب عدهـ ,, , ولحد الان لم يبدا العمل بالمشاريع والوحدات السكنيه , والكلام يطول ............... 4- ذكا تجار العقار ,, ومعرفتهم بكثرت الطلب . وهذا يساعد على عدم نزول العقار . 5- اذا كان فيه نزول للعقار فهو من بعد 6 الى 10 سنوات -- ولا يجب بان نقارن العقار في السعوديه بدول اخرى مثل الامارت وغير , لان في الامارات احتكار بدون طلب !! وهنا تكمن المشكله .في نزول العقار في الامارات , ولاكن نجد في السعوديه العكس ازدياد الطلب .. ولا ننسسى الصندوق العقاري ودعمـه , يعني صعبه واحد ينزل اسمه ويصبر لمدهـ 6 الى 10 سنوات لحد ماينزل العقار - ومن يقول بان العقار سوف يهبط مثل الاسهم ,, هذا دليل على الجهل ,, وللمعلوميه هوامير الاسهم كان لهم دور كبير لانها احتكار , وليست محصوره الى لهم فقط . ولا تقارن بالعقاار .لاخلاتلافهاا بالمجال .. الحديث يطول .. هاذي وجهت نظري ,, واتمنى تكون ردووكم لائقه ,,لا همجــيه . واتمنى مايجيني واحد مطفي النور , ويقول انت عندك اراضي و.و.و.و. ولعل وعسى بان ينزل العقار .. كتبت ردي على عجاله ,, فمان الله العضويه مستعارهـ .. |
sharp drop to the bottom
بإذن الله |
أن شاءالله يبي ينزل العقار وتبي تنفك هالضيقة اللي حتل بالمسلمين
|
السلام عليكم
انا من رايي ان الانسان لايستعجل بالشراء لان كل تاخيرة فيها خيرهـ حتى ياتي باذن الله الفرج ويطيح العقااار ثم ترجع المياهـ الى مجاريها وبعدها تكون عبرهـ لمن لا يعتبر والله الموفق |
الاشياء المستقبليه بعلم الغيب
ونسال الله ان يبعد عنا الغلا والبلا ولكن المنطق يقول غير ذلك ارتباط الريال بالدولار مسوي زحمه خوذ من النزول الاقتصاد العالمي لذلك اغلب اصحاب رؤس الامول يتجهون للاصول الثابته ومنها الاراضي ثانيا العرض اقل من الطلب بالنسبه لسكن ثالثا عدم دعم المنح والمخطاطات الجديده رابعا النزول نسمع فيه من سنتين وهو معاكس التوقعات والعواطف |
اخي اولآ -المتقدمون للبنك بالملايين
ثانيآ- الناس كل يوم بزياده ثالثآ -تظخم الاسعار بكل شي وخاصه بعد الدين الامريكي يعني المليون سعره الحقيقي سبعمائة ألف قبل ثلاث سنوات قالو السيارات بتنزل خاصه الامريكي بعد افلاس شركة موترز والعكس ارتفاع الاسعار بدل مكان اليوكن 120 صار157 رابعآ -بعد الدين الامريكي ورتفاع الذهب ريح تعود روس الاموال السعوديه من السندات الامريكيه وتضخ بالعقار |
لا اعتقد انه هناك انخفاض للعقار واقول للاخ صاحب الموضوع ان التجار اتجهوا للرايس وهي منطقه ساحليه واعده
واذكر ان التجار قبل سنتين اتجهوا الى ينبع واخبرني احد سكان المنطقه ان الاراضي قبل ثلاث سنوات كانت الاراضي لاتتجاوز 40الف والان 260الف وفي ارتفاع مستمر |
اذا تبي الصراحة من المهبول اللي يشتري ارض خام بهذه الأسعار المرتفعة
|
انا ماني عقاري راعي غنم وابل لكن اتحدى نزول العقار
شوفو عندي دراسه 1 الناس ماهم مثل اول تلقى عشره في بيت واحد اما الان كل واحد وزوجته يبي بيت لحاله 2 توفيق المنح 3 دعم الصندوق 4 الفساد الاداري 5 قلت المتابعه من الجهات المسئوله وبسسسسسسسسسسسسسس |
اقتباس:
:41:41:41:41:41 كلام سليم خل الي يتبع نصايح هوامير العقار ينفعونهم مثل هوامير الأسهم نفعو صغار المساهمين للخساره والشحاذه |
الله يسمع منك
|
نصيــــــــحه
يقبلها من يرغب -- ويرفضها من لايسمع : لكل من يملك عقار استثمار مخصص للتجاره والبيع والشراء الحق عمرك وادخر لنفسك ما تجده ضروره لك وتخلص مما تراكم به خزينتك من صكوك باليه ووريقات سيعفى عليها الزمن وستجدها باقل من نصف ما تستحقه الان انه أت اليكم مالم يكن في الحسبان وما ليس لكم به طاقه وحول انه ات اليكم الزمن الاخر وتوالي القرارات وتتابعها وتسابقكم انتم من يتسابق وقتها الى البيع الاعجازي فادركو الان الفرصه الفرصه سترى بام عينك ووقوف قدمك ان ما تملكه بالامس تهاوى ليس الى مرحلة الاضمحلال وانما الى درجة الانكماش والتغير الجذري سعريا وما دار باروقة الحداداين عندما عبؤء ما طاق حتى ضاق من الاطنان بالحديد المسلح وعند حاجة الكثير له ولم يجده وهو يكنز ويخزن هذا الجشع دارت الدوائر عليه وانهار الشراع على رؤسهم وانهار الحلم الكل يعلم من كان يملك مليارات مع ازمة الحديد وبعد ان أتى ما سياتي للعقار لم يجد تلك المليارات الا ملايين معدوده ومنهم من هو باقسى الظروف الان بعد فقده لعقله وسبقهم قبلهم اصحاب المؤشر ذووووالمأمول للمؤشر ((21000)) والموعود بالمؤشر (35000) لم نرى الموعود ولم يتبقى لنا المامول اني لكم من الناصحين هذا ما اره ورايته وهذا مالدي وقلته وان غدا لناظره لقريب اخوكم ســــــنجار |
اقتباس:
:eek::eek::eek: سجل واحد هامور:d:d:d |
| الساعة الآن +4: 03:50 AM. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.6
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.