هذا زمن بيع العقار ونحذر من شرائه
 

الحمد لله وبعد
اخواني ارهاصات نزول العقار قويه جدا وقد بلغ العقار قمته وتوقفت حركته وليس بعد السكون الا الموت فننصح بالبيع ولا ننصح بالشراءولا ينكر هذا الا من تورط بالشراء مؤخراولم يجد مشتريا ويمني نفسه بمكاسب كمكاسب من اشترى قبل عام 1427 وباعها الآن او شخص بعيد عن عجلة توجه الدولة اوهو لم يشعر بالقلق البالغ من تجار العقار تجاه هذه المسألة مما حدا بهم الى اشاعة عدم هبوط العقار وانه مستحيل وغير ذلك من الألفاظ الموهمة التي سمعنا مثلها في الأسهم عندما كانو يصرفون ويقولون المؤشر بيطلع زود حتى راح فيها من لم يدرك هذا الأسلوب التجاري الأعلامي ومن المعلوم ان العقار ارتفع بطرفة عين واي شي يرتفع بهذه الطريقه فاعلموا ان ارتفاعه ليس صحيا وانه سينتكس بالسرعة التي بها ارتفع
عموما الأوامر الملكيه تسير باتجاه توفير سكن للجميع حالها حال باقي دول الخليج
العقاريون الكبار بدأو بالأحساس بهذا التوجه فبدأوا يخططون اراضيهم الخام على عجل ويبيعونها ليتفادوا النزول وما المخططات التي بدأنا نسمع عنها في الأونه الأخيره الا جزء من ذالك
نعم انا ذهبت الى مكة شرفها الله وحاولت ان اجري دراسه سريعة لوضع العقار فيها فوجدت (ان هناك متورطين بشراء اراضي غاليه لبيعها بعد الزيادة ولم يحصلوا ماأملوا ولاهم من احتفظ بسيولته ليوجهها لشراء عملات اجنبية آمنة من الهبوط وهو التوجه الجديد بعد العقار ثم هم متململون جدا حيث انهم فقدوا من يشتري منهم ولا يوجد في مكة اي حركة بيع وشراء للأراضي جمود منقطع النظير (اقصد قطع المخططات السكنية بنظام الفلل)اما التجاري فهو على نوعين قريب من الحرم فهذا اليه توجه تجار العقار قبل فترة ليست بالقريبة ولا يطيقه الا الملياردير والنوع الثاني تجاري بعيد عن المسجد الحرام كما في احياء الشوقية فقد ثبت سعره منذ سنة لا يزيد
وبعض الجهات انخفظت بشكل ملحوظ كالمخططات التي على طريق الهدى بعد جامعة ام القرى فقد حصل فيها هبوط كما في وادي نعمان وغيره
وقل مثل ذلك في جدة ففي شمال جده( ذهبان )انخفظت القطع قريب من 10% الى حدود20% حسب التظخم الحادث للقطعه ذاتها وفرار صغار العقاريين والشريطية منها
يجب ان لا ننسى ان مساحة المملكة اكبر من مساحة الهند وسكانها لا مقارنة ومع ذلك فالعقار في الهند ارخص بكثير الا يعقل صغارالعقاريون ذلك قبل ان يسمع الناس آهاتهم
وقاصمة البعير التي ستقصم ظهر العقار عندما يأتي امرا ملكيا كريم بالسماح لكل من يمتلك ارضا عقارية او زراعية في حدودالقطر الذي مقداره( كذا ) من الكيلوات عن اطراف المدينه ان يخطط (والخدمات تتكفل بتهيئتها الدولة كالسفلته والكهرباء والماء كما هو المعمول به سابقا) عندها ستكون النهاية لغلاء العقاروعندهاتكون الأرض بمتناول اليد بل وينخفظ التضخم العام وتتحسن الأحوال وسيساهم في رخص بعض السلع وسيكون تركيز الدولة على الناحية الخدمية لسكن المواطنين في السنوات القادمة هذا هو الملاحظ
والله اعلم وأحكم

فعلاً التوقعات في السنوات القليلة المقبلة أنه سيزيد العرض ويقل الطلب وسيحصل نزول غير طبيعي لأسعار العقارات والأراضي وان شاء الله أنه قريب

كلامك صحيح والله يوفقك

أمس سألت عن قطعه بعتها انا قبل 6 سنوات بسعر المتر 180 ريال والآن يقول سعر المتر 700ريال وهي بخب القبر فهل يعقل هذا!!!!

ما فيه أي مؤشر لتخفيض أسعار العقار حتى الآن ...

هناك معادلة تصب في مصلحة العقار وهي قروض صندوق التنمية العقاري

أعداد كبيرة تريد بناء البيوت وتتمنى قطعة أرض حتى لو كانت مرتفعة الثمن

خوفي والله محد يشري من اهل الديره اراضي واخرتها يجون هالشيعه الملعونين ويشرونهن ويستولون على القصيم

مثل مااستولو على الحفر من شرا الاراضي الله لا يوفقهم لاهم ولا اللي يساعدهم ،،

انتبهو يااهل القصيم ترا الشيعه قربو لكم

الحين وراه نسمع باالارتفاع؟؟
ولاجينا نبيع واثره خرط مانبيع بشيء يسوى :42:029:

اغديه يرتفع باالبيع يااارب ارزقنا

وخفض للشاري :i125

بمعنى اصح زمن الشراء وزمن البيع في وقت واحد

888
تحلم وأنا أخوك رغم أني مالي بالأرآضي
بعد العيد الآرآضي اللي بطلعة العجيبة راح يوصل سعر المتر 5000

ابو رامي هههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه هههههههههه

الله يوسع صدرك مثل ما وسعت صدري

ردد يالييييل ماطولك ..

ياخوان العقار مراح ينــزل لاسبــاب عديدهـ .. ومهمه ..

1- عدد السكان بازدياد . والطلب على الاراضي و.و.و. كل سنه يزود.

2- زيادهـ . القروض من الصندوق العقاري .. وهاذي بحد ذاته ترفع اسعار الاراضي.

3- وللمعلوميه الوحدات السكنيه لن تفي وتكفي لنزول اسعار العقار . لانها صغيره جداآ , ولن يرضى بها الكثير
لاسباب عدهـ ,, , ولحد الان لم يبدا العمل بالمشاريع والوحدات السكنيه , والكلام يطول ...............

4- ذكا تجار العقار ,, ومعرفتهم بكثرت الطلب . وهذا يساعد على عدم نزول العقار .

5- اذا كان فيه نزول للعقار فهو من بعد 6 الى 10 سنوات -- ولا يجب بان نقارن العقار في السعوديه بدول اخرى مثل الامارت
وغير , لان في الامارات احتكار بدون طلب !! وهنا تكمن المشكله .في نزول العقار في الامارات , ولاكن نجد في السعوديه العكس ازدياد الطلب .. ولا ننسسى الصندوق العقاري ودعمـه , يعني صعبه واحد ينزل اسمه ويصبر لمدهـ 6 الى 10 سنوات لحد ماينزل العقار

- ومن يقول بان العقار سوف يهبط مثل الاسهم ,, هذا دليل على الجهل ,, وللمعلوميه هوامير الاسهم كان لهم دور
كبير لانها احتكار , وليست محصوره الى لهم فقط . ولا تقارن بالعقاار .لاخلاتلافهاا بالمجال ..

الحديث يطول .. هاذي وجهت نظري ,, واتمنى تكون ردووكم لائقه ,,لا همجــيه .

واتمنى مايجيني واحد مطفي النور , ويقول انت عندك اراضي و.و.و.و.

ولعل وعسى بان ينزل العقار .. كتبت ردي على عجاله ,,

فمان الله العضويه مستعارهـ ..