[ابن الديرة]

لهذا السبب .. سينهار العقار قريبا
================================================== ===========
الجميع ينتظر صدور نظام الرهن العقاري , وهو بلا شك سيشكل ضربة قاصمة لأسعار العقار المتضخمة ،
خاصة اذا علمنا أن هناكك لجنة في رئاسة مجلس الوزراء تراقب عن كثب هذا التضخم العقاري وسبل مكافحته ..
الرهن العقاري : يعني بإختصار قيام مؤسسات مالية مرخص لها بتقييم العقار بدلا من مكاتب العقار الحالية ..
وبعد أن تقيم هذه المؤسسات العقار المراد شراؤه من العميل ستتولى دفع المبلغ الى البائع ، ومن ثم سيؤول لها العقار وتقسطه على العميل لمده تصل الى 25 سنه ..
وحتى تحصل على تمويل عوضا عن المبلغ الذي دفعته حتى تتمكن من اقراض أكبر عدد ممكن من المواطنين ستقوم برهن هذا العقار الى إحدى البنوك المحلية ..
وبهذا ستكون قد رهنت أعدادا كبيرة من العقارات الى البنوك ، ويتوفر لديها تمويل ضخم جراء هذا الرهن للتمكن من شراء
وربما بناء أعداد هائلة من المساكن طمعا في دورة رأس المال بشكل متكرر خلال السنة ..
الأخطر في ذلك على أسعار العقار الحالية المتضخمة : أن التقييم سيكون بأسعار متدنية الى حد ما حتى تضمن تلك المؤسسات المالية
استمرار العملاء في دفع الأقساط السنوية بكل يسر ' اذ أنه لو حدث عدم قدرة هؤلاء العملاء من دفع تلك الأقساط بسبب ارتفاع اسعار العقار ،
فإنهم سيتركون العقار ( في كبد ) تلك المؤسسات وحينها يحدث الانهيار في الرهن كما حدث في أمريكا ..
لذلك ستعمد تلك المؤسسات حتى لو اضطرت الى التحالف مع شركات عالمية ( اعمار ، طلعت مصطفى وغيرها كما أعلن عن ذلك) لبناء آلاف الوحدات السكنية ..
لذلك هذه الضربة الاستباقية برفع العقار بهذا الشكل للتصريف على الضعفاء يبرر ما حدث في السوق جراء جشع وإجرام هؤلاء التجار قبل صدور الرهن العقاري..
لذا أرجو التوقف عن شراء العقارات أو الاستثمار فيها حتى صدور نظام الرهن العقاري

[معلم مغترب]

لا أعتقد يا أخوك

ونظام الرهن العقاري ماهو إلا حبر على ورق

[د.قلم]

صراحة اسعار العقار خياليه ومبالغ فيها ..ولازم تنزل

[( سعود )]

العقار يمرض ولايموت .....

لكن ينتظره ركووووووووووووود طوويل بالاسعار ......

وراح ينزل قريباً 00000000 فلا أحد يستعجل إذا كان يبي يستثمر .......... تراى الدعوى يوم لك يوم عليك بالعقار ..........

وأغلب الاقتصاديين يتحدذون عن نزول قادم للعقار ويبشرون في الاستقرار

[الخفاش]

اقتباس المشاركة الأساسية كتبها د.قلم صراحة اسعار العقار خياليه ومبالغ فيها ..ولازم تنزل

لأن الناس ضاعت فلوسه بالأسهم
واللي عنده حتت أرض يرفع سعره علشان يرد جزء من الخسائر

[زمن الصمت]

أهل العقار متخوفين من الرهن العقاري
لأن المقصود بالرهن غامض
فلا يدري أحد وش يصير بعد الرهن

وأنا محتار اشري ارض او اصبر

[السديم]

والله ما ندري ماذا نعمل يعني حنا الان في حيص بيص

[أبوثامر]

أتوقع أن هذا سيرفع العقار أكثر , لا كماتتصور أنه سيكون سببا لنزول الأسعار .
شكرا ..

[مليار]

والله ليته تنزل كل الأسعار مهب بس العقار.

[عبدالله الصالح]

لا ...

كلامك صحيح مئة بالمئة وسوف يطبق قريبا ...

بحدود خمس وأربعون سنه فقط!!!!

[أبوفيصل]

سيرتفع العقار لانه لا يوجد ما يوفي الطلب فسيكون الطلب اكثر من العرض على شراء العقار وبهذه الحال سيرتفع ارتفاع جنوني

[ابن الديرة]

اقتباس المشاركة الأساسية كتبها أبوفيصل سيرتفع العقار لانه لا يوجد ما يوفي الطلب فسيكون الطلب اكثر من العرض على شراء العقار وبهذه الحال سيرتفع ارتفاع جنوني

لكن اذا اصبح هناك تقييم من قبل االشركات لن يرتفع.

وفيه اخبار حلوة غير الرهن وهي قدوم شركات عالمية تبني بيوت جاهزة بأسعار مغرية



والله الرازق

[أبوفيصل]

ابن الديرة الطلب هائل على العقار وانا مع نظريتك على المدى البعيد من عشر سنوات فما فوق اما قبل لا اظن بل سنرى وطيس حامية وأنا شخصياً لم ولن اشتري في هذ الوقت والله اعلم .

[مفتون بريدة]

العقار يرتفع ويرتفع وسيضل يرتفع كل سنه لان الطلب عليه يزيد

اما الرهن العقاري احس انه مفيد للطرفين عشان مايصيربه قضايا مثل البائع إذا مانقل الملكية وسدد المشتري المال راح وخلاو ولا إذا البائع نقل الملكية المشتري ما سدد وأيضا هذي فرصه للبنوك انهم يفتحون مجال التقصيط للبيوت بالرهن العقاري

ما أقول الا الله يجيب لنا خيره ويكفينا شره