[سسا]

العقار ينخفض وتوقعات بركود لـ 5 سنوات04-30-1433 12:48 pmعاجل(متابعة)-توقع عقاريون استمرار موجة الركود الحالية التي تضرب سوق العقار السعودية نحو خمس سنوات مقبلة على الأقل، وأرجعوا ذلك إلى سببين الأول دخول الدولة بقوة في مشاريع الإسكان وتخصيص وزارة تتولى بناء مئات الآلاف من الوحدات السكنية لمحدودي ومتوسطي الدخل، ويرتبط بذلك تسهيل شروط القروض التي يمنحها صندوق التنمية العقارية وزيادة رأسماله، أما السبب الثاني فيكمن برأي هؤلاء في وصول أسعار العقارات والأراضي إلى مرحلة التشبع بحيث أصبحت الأسعار مبالغا فيها لدرجة غير معقولة ووصلت لنحو 1500% في بعض الأحيان، ووصف هؤلاء انخفاض الأسعار لنحو 20% حاليا بأنه مجرد بداية لموجة الهبوط الكبير في الأسعار.ووصف رئيس لجنة التثمين العقاري والمزادات بالغرفة التجارية في جدة عبدالله بن سعد الأحمري في في تقرير أعده محمد الزايد ونشرته صحيفة الوطن حالة الركود التي طالت سوق العقار سواء بمدينة جدة أو أي من مدن المملكة بالحالة الصحية والطبيعية كونها دورة اقتصادية استمرت لمدة 5 سنوات وتشبعت فيها الأسعار لدرجة لم يتمكن معها صغار المستثمرين أو المستهدفين الشراء واتجهوا إلى صناديق الأسهم مرة أخرى لعدم قدرتهم على شراء أراض بأسعار خرافية على حد وصفه.وأضاف أن توجه الدولة لإنشاء وزارة مختصة بالإسكان ودعمها بمبلغ 250 مليار ريال ودعم صندوق التمنية العقاري بأكثر من 40 مليار ريال إضافة إلى ميزانيته المرصودة أمر ساهم في خفض أسعار الأراضي إضافة إلى استقبال الصندوق للقروض بدون تملك للأراضي حيث بلغ عدد المسجلين قرابة 1,7 مليون مواطن وهذا جعل الصندوق جزء لا يتجزأ من وزارة الإسكان، فكلها عوامل أدت إلى الركود في حركات البيع والشراء.وأشار إلى وصول نسبة الأسعار في الفترات الماضية إلى 1000% و1500% أمر غير طبيعي وغير منطقي ومبالغ فيه علما أن مثل هذه الأراضي التي وصلت لمثل هذه الأسعار غير مخدومة كما أن كثير من العقارين لم يعد يقنعوا بنسبة ربح ما بين 5 إلى 10% في العام الواحد حتى وإن وصلت أرباحهم إلى 100%.وأوضح أنه من ضمن العوامل التي أدت للركود خاصة في مدينة جدة هو النهج الذي انتهجته أمانة جدة مؤخرا وذراعها الأيمن شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني بعمل وحدات سكنية تتلاءم مع دخول المواطنين من ذوي الدخل المحدود وساهمت أسعار هذه الوحدات والتي حددت ما بين 210 آلاف ريال و420 ألف ريال في توجه الشركات الوطنية المطورة والعامة للدولة والعقاريين لتطوير الأراضي وبيعها وهو ما يساهم في القضاء على حاجة المواطنين الماسة للسكن وحلها خلال العشر سنوات القادمة.وأكد مايتردد عن خروج السيولة من العقار وتوجهها للأسهم قائلا "نحن شعب سماع يتتبع الشائعات فما نبرح أن نخرج من العقار حتى ندخل في الأسهم والعكس، كما أنه لا يوجد لدينا توجه في الاستثمار الصناعي غير هذين المنشطين فلو تم الاستثمار في الصناعة لاكتفينا ذاتيا في الصناعة وصدرنا للعالم"وأظهرت جولة لـ"الوطن" على عدد من المكاتب العقارية في جدة حالة الركود الواضحة وقلة حركة البيع والشراء إذ ما زال راغبو شراء الأراضي السكنية في جدة متوقفين عن الشراء وسط تداول الجداويين في مجالسهم أحاديث حول موجة هبوط وشيكة لأسعار الأراضي بسبب مشاريع الإسكان الضخمة التي أقرتها الدولة.وأوضح كل من محمد الغامدي وفهد الحربي ومهند ياوز التقتهم "الوطن" في مكاتب عقارية مختلفة شمال جدة أنهم يرغبون في شراء أراض لإقامة مساكن لهم، وذكروا أن أنباء انخفاض أسعار الأراضي المتوقعة قريبا دفعتهم إلى البحث عن مواقع متميزة وتحديدها تمهيدا للشراء مع بدء موجة الهبوط المرتقبة، وأشاروا إلى أن كثرة المعروض بالمكاتب العقارية وسط ضعف الإقبال على الشراء يدفعهم للتريث حتى تتضح معالم موجة الانخفاض المتوقعة. من جانبه أوضح فهد المالكي مسؤول بأحد المكاتب العقارية شمال شرق جدة أنه بالرغم من قلة المخططات الجديدة في جدة وتوقف بنائها إلا أن الإقبال على شراء الأراضي من قبل المواطنين والمستثمرين نادر جدا وسط موجة عرض غير مسبوقة في سوق العقار. وقال إن أعدادا كبيرة من مالكي الأراضي الذين أجبرتهم الظروف على بيعها عرضوها لدى مكتبه العقاري بأسعار أقل من قيمتها السوقية الحالية ومع ذلك لا يوجد طلب شراء، وذكر أنه نفذ عمليات بيع لعدد من الأراضي بأسعار أقل من قيمتها السوقية وأن ذلك ينذر بقرب موجة هبوط حادة في الأسعار سببها يعود لكثرة العرض وقلة الطلب.ويتفق معه المستثمر العقاري علي الغامدي حول كثرة العرض وقلة الطلب مشيرا إلى أن الأنباء التي يتداولها الناس حول موجة الانخفاض المتوقعة دفعت المستثمرين إلى التريث في تنفيذ علميات شراء بهدف الاستثمار وهو ما أثر على الأسعار الحالية مؤكدا وجود انخفاض على أراضي المخططات التي لا تتوفر فيها خدمات بلغت نسبته 20% و10% فقط في أسعار الأراضي الواقعة داخل نطاق الخدمات متوقعا أن ترتفع هذه النسبة إذا ما استمر عزوف المستثمرين عن إعادة حركة البيع والشراء إلى طبيعتها.

[ملكه القلوب]

الله يسمع منك وأخوي مومعقول فلل أعمارهن ٣٠ سنه تباع ٥٠٠الف ضلك متى نبي نشتري بشرونا الله يبشركم بالجنه والله أنجنو ملاك العقار

[أبونوافـ]

اقتباس المشاركة الأساسية كتبها سسا العقار ينخفض وتوقعات بركود لـ 5 سنوات04-30-1433

هلا وسهلا يالحبيب
جايبن سواليف وتوقعات
ورجم بالغيب ولا يعلم الغيب إلا الله وحده
لا والموضوع قديم مغبر
دوك ياحبيبي حقائق وأرقام حقيقية والأرقام لا تكذب
صادرة من وزارة العدل قبل يومين مهب سواليف قديمة

ارتفاع المؤشر العقاري حسب الكشوفات الصادرة من كتابات العدل في كل من الرياض والمدينة والقطيف وحفر الباطن وبريدة وينبع والجبيل
المصدر
http://www.alriyadh.com/2012/05/14/article735971.html

.

[خالد1]

العقار ركود في ركود وراح يرخص عاجلا لان توجه الدوله ان كل موطن يمتلك بيت بالسعر المناسب

[السفيان]

يا جماعة أحلف إن أبو نواف متظرر من الركود الحاصل في العقار؟
لأنه بكل موضوع يتكلم عن هبوط العقار ينقز لنا برد يحاول أن يبقي في أذهان الناس أن العقار مازال في صعود
يا حبيبي الناس فاهمه وتشوف وعرفت حركة تجار العقار في المحاكم وكيف يروح يبيع ويشتري مع ناس متفق معها عشان على قولت مؤشرك يرتفع ولاينزل وتصير مصيبة ومهما اقتبست من الصحف عن أخبار ارتفاع المؤشر ماراح تلملم خسايرك على حساب القراء
أنا ردودي قليلة لكن قلت أبرد عشان أدعي لك إن الله يعوضك عن خسايرك

[أبونوافـ]

اقتباس المشاركة الأساسية كتبها السفيان يا جماعة أحلف إن أبو نواف متظرر من الركود الحاصل في العقار؟ لأنه بكل موضوع يتكلم عن هبوط العقار ينقز لنا برد يحاول أن يبقي في أذهان الناس أن العقار مازال في صعود يا حبيبي الناس فاهمه وتشوف وعرفت حركة تجار العقار في المحاكم وكيف يروح يبيع ويشتري مع ناس متفق معها عشان على قولت مؤشرك يرتفع ولاينزل وتصير مصيبة ومهما اقتبست من الصحف عن أخبار ارتفاع المؤشر ماراح تلملم خسايرك على حساب القراء أنا ردودي قليلة لكن قلت أبرد عشان أدعي لك إن الله يعوضك عن خسايرك

أبونواف يقولك لا تقعد تسولف
جب حقائق وأرقام ولا تجيب أمنيات وسواليف
وأشكرك على دعائك لي بتعويض الخسائر
العقار يخسر
والدولة كل شهرين تضخ مليارات في السوق العقاري
عن طريق الصندوق
وين يبنون الناس بالرفرف
وأسأل الله تعالى أن يرزقني وإياك من واسع فضله

[سسا]

انا ابوي تاجر عقار يقولالي مبع قبل سنة هذا غبي والدليل انا شغل في المحكمة وشوف كتاب العادل يهشون الذبان وسالو الحميد والملك والجمعة هذولا كتاب عدل وسالوهم كم يكتبون با اليوم والله على مقول شهيد

[أبومشـعل - منصور]

شباب العقار يمرظ مايموت
خبير عقاري

[دربك تدله !]

مشكلة الشعب يكذب كذبه ويصدقها !!

الايجارات نزلت اسعارها ؟ الفلل ؟ الدبلوكسات ؟
البيع والشراء بالاراضي راكد لكن الاسعار نفسها

[***استغفر الله***]

رفع ..

[almahad]

الله يكتب الخير وينزل العقار

[خبير عقاري]

العقار لن يركد
بل سينزل نزولاً شديداً

[المواطن]

للاسف العقار سينهار وهو حالياً في طريقه للانهيار


اسئلو المكاتب العقاريه مغير يهشوون الذباب

الناس متوقفه عن البيع ونادراً تجد مبايعه على ارض

[رولكس]

انتبهوا من هوامير العقار وخاصة ببريدة لا يخلونكم تبيعون من الروعة ، مابه نزول ركود نعم استقرار أسعار فترة وترتفع بشكل صاروخي ، وانتظروا كل شهرين الإعلان عن 200 اسم من الصندوق ويا الله دبر من 100 إلى 150 قطعة أرض للبيع ،،،

قال ينخفض العقار ، وللمعلومية الأرض مثل ما يقول الشيبان لا تاكل ولا تشرب ، يخلونها عندهم لين تدبل ويبيعونك ، وأنصح للتأكد من ذلك الاتصال بأي أرض معروضة للبيع وقله : حد علي ، ما راح يحد عليك لأنه يطمع بأزود ولو كان فيه خوف من نزول كانت العالم حدت أو باعت بالسوم