[خبير عقاري]

سجل المؤشر العقاري انخفاضاً في الرياض والمدينة المنورة وحفر الباطن والدمام وبريدة والقطيف حسب الكشوفات الصادرة من كتابات العدل في كل من الرياض والمدينة المنورة والدمام وبريدة والقطيف وحفر الباطن وفقاً للتقرير الأسبوعي الصادر اليوم عن وزارة العدل حتى الأربعاء الماضي.
وأوضح بيان للوزارة أن المؤشر العقاري سجل انخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالرياض بنسبة 74.83% بقيمة إجمالية تجاوزت 874.7 مليون ريال فيما سجل انخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالمدينة المنورة بنسبة 67.77% بقيمة إجمالية تجاوزت 26.5 مليون ريال.
كما سجل المؤشر انخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالدمام بنسبة 45.02% بقيمة إجمالية تجاوزت 223.9 مليون ريال وتراجع مؤشر كتابة العدل الأولى ببريدة بنسبة 9.06% بقيمة إجمالية تجاوزت 36.9 مليون ريال وكذلك في كتابة العدل بمحافظة القطيف الذي سجل المؤشر فيها انخفاضاً بنسبة 17.92% بقيمة إجمالية تجاوزت 42.3 مليون ريال فيما سجل المؤشر انخفاضاً في كتابة العدل بحفر الباطن بنسبة 26.15% بقيمة إجمالية تجازت 25.5 مليون ريال.


عاجل http://burnews.com/news-action-show-id-36202.htm

[خبير عقاري]

تذكروا كلامي وصياحي لكم وأنا أقول لكم العقار نازل نازل


والقادم يبشر بنزول أكثر



ناس بلشة بعقاراتها


قالوا إيش (العقار الإبن البار يمرض ولا يموت ) هذا مثل يهودي لتشجيع اليهود على شراء العقار في فلسطين
والربع جارين المثل عندهم
في عام 1402 نزل العقار بنسبة 70%
في عام 1425 نزل بنسبة 50%
وفي هذا العام إن شاء الله بنسبة 95%

[ام البنات99]

الله يزيده انخفاظ وينزل للحضيض
خل الناس تسكن وترتاح

[bas2]

هذا ما تؤكده جميع المؤشرات - والله أعلم - أن هناك نزول حاد في العقار
يخبرني جارٍ لي عقاري أن هناك أرض كانت تسام بـ 250.000 ولآن عارضها صاحبها بـ 200.000
اليوم يحدثني زميل - له في العقار- أنه سام أرض قبل اشهر بـ 900.000 ورفض صاحبها يبيع والآن عارضها بـ 830.000

[خالد1]

العقار في نزول كبير واللي ما يبيع الحين راح يندم بعد فتره وماراح يلاقي زبون يشتري منه ولا براس ماله

[محمد الرشودي]

العقار يعيش الآن فترة ركود , ويواجه دورة إقتصادية طبيعية تعرضت لها كافة القطاعات بما فيها البترول على المستوى العالمي ..

ما يحدث الآن هي حركة تصحيحيه معتدله للسوق مع الاحتفاظ بهامش الاسعار بحسب حالة وتباين العرض والطلب .. وأما مؤشر الانخفاض بغض النظر عن المصدر فلعله يغيب عن أذهان البعض مدى ارتباط المؤشر العقاري بكمية الصفقات وتأثير المخططات وأراضي المنح وغيرها جميعها تؤثر بشكل أو بآخر على مخرجات التداول والاحصائيات التي تنشر هنا وهناك لأغراض وأهداف مختلفة ..

خذ مثلا .. تم ابرام صفقة عقارية في القطيف تجاوزت قيمتها 1.5 مليار ريال .. و أخرى في الرياض ب 750 مليون ريال ففي العام التالي وعندما يخلو قطاع العقار من صفقات ضخمة بهذا الحجم فمن الطبيعي جدا أن يتسم المؤشر العقار بالنزول المقارن وليس الفرق السلبي المؤدي الى النخفض أو الهبوط!

منذ عام 1418 وأنا أخوض صفقات عقارية مختلفة ما بين سكني وتجاري تراوحت قيمتها ما بين 100 الف و 2 مليون ريال وما أشاهده الآن هو فترة انكماش وتصدع ما بين نوعين من المؤثرين في حركة السوق العقاري وهم صغار المضاربين بالعقار الذين يدفعهم الجشع والطمع الأعمى لتحقيق أعلى مستويات الربح السريع وما بين صغار الملاك من محدودي الدخل أو ممن يرتبطون بتمويل أو ديون آجلة ولديهم نوع من الرهبة وهاجس الخوف الكبير المبالغ فيه!

كما أن التوجه الآن نحو سوق الأسهم له دوره في التأثير على انخفاض حركة الطلب وبالتالي ارتفاع كمية العرض لدى المضاربين الصغار وعديمي الخبره في عالم العقار ..

مجموعة من الدلائل تثبت أن اسعار العقار لن تعود الى الوراء مالم تحدث كارثة أقتصادية أو قرار غير مدروس :

تزايد عدد السكان بشكل كبير .. توارد سكان القرى والمحافظات تجاه المدن الرئيسية .. نظام الرهن العقاري .. السيولة النقدية المتوفرة في البنوك ... حجم المشاريع التنموية من وزارة الاسكان .. نظام الصندوق العقاري المعجل .. التوجه للاستثمار بالوحدات السكنية .. سرعة حركة الاقراض من الصندوق في حالات الاستقطاع المباشر من الرواتب .. لاوجود لعلاقة طردية للبنوك في قطاع العقار أي ان البنوك لا تتقاطع مع حجم التمويل والتملك اوالاستثمار بالعقار مثل ما حدث بالولايات الامريكية ..

همسة .. على كل من يملك عقار أن لا يندفع باتجاه البيع بسبب الهواجس أو الاشاعات من بعض المغرضين حتى ولو أنهار العقار الى مستويات تعادل قيمته ما قبل 100 سنة وهذا لن يحدث إلا بكارثة كونية .. الواجب المحافظه أو الاستثمار بالاصول العقارية أو بيعها إذا وجد البديل الاستثماري أو الحاجة الماسه جدا للسيولة النقدية ..

وعلى كل متخوف أن يعطيني انطباعه بعد المزادات العلنية يوم الاربعاء بإذن الله تعالى وعلى الجميع أن يشاهد نوعية المشترين

والله أعلم ..

وتقبلوا تحياتي ..

[manedl]

نازل نازل الله لايعوق

[بهاجر مالي مقاعيد]

انتفاضة الاسهم
خير وقايه
من الأنتفاضه

.,.

وطبيعي العقار بينزل

.,.


لعبة عقول كبار فيها من الخبث الشئ الكثير


.,.


نحتاج الشئ الكثير كي نسير

[طش ورش]

الناس يصدقون الدعايات مثل ماالعبوا باعقولهم بالمكاين ام اسد اللبيب مادخل عقلة دعايات الناس والي صدق هالكلام

[عبدالله الحبيّب]

الله يمسطبوه

[خد الرمال]

ياليت ينخفض
اتمنا هشي عندي طاري اشري عقار بس خايفه من الغلا