 |
|
|
|
|
|
|
06-06-2012, 06:17 AM
|
#1 |
|
عـضـو
تاريخ التسجيل: Aug 2010
البلد: الرياض
المشاركات: 135
|
(نصيحة من اصحاب الخبرة) العقار
1-
ربما يبيعونك ارض يكون عليها مشكله قانونيه او ورثه او ما اشبه ذالك او يكون عليها اكثر من صك. 2- يبيعون عليك ارض تكون حفره وانت لاتعلم وربما طلعك المكتب على الطبيعه ولكن ليست ارضك وانما ارض بجانبها او بالشارع الاخر. 3- ربما تكون الارض بها محول كهرب وانت لا تعلم 4- ربما تكون الارض ظهيرة تجاري والشارع التجاري غير موضح في المخطط وتتفاجاء بعدها بأنك ظهير تجاري مع مافيه من مشاكل 5- ربما تكون الارض اقل مساحةً من الصك 6- وان كان بيت فحدث ولاحرج لا يظهرون عيوب البيت ومشاكله. 7- قد يقنعك بأن قيمة الارض مناسبه جداً وان التي بجانبها بيعت بأعلى من هذا السعر وفي النهايه تكتشف ان الارض غاليه عليك بما لا يقل عن ثلاثين او اربعين الف ريال وربما اكثر. 8- اذا كنت صاحب ارض اقنعوك بان الارض لا تصل الى هذه القيمه وان السوق راكد وما فيه زباين ويشترونها منك لهم بزبون صوري وفي النهايه تجدهم هم الذين اشتروها وباعوها بربح عشرين الف ثلاثين الف بعد اقل من اسبوع وربما في نفس اليوم. 9- اذا كنت صاحب مكتب عقار وارسلت لهم زبون يستأجر او يشتري يبيعون عليه او يؤجرونه ويقول لك ما اشترى او ما استأجر وياخذ السعي كامل ويضيع حقك. 10- اذا استشرت صاحب المكتب عن بيت او ارض اقنعك بان التي عنده افضل من تلك ومدحها مدحاً غريباً واظهر كل العيوب في الاخرى او في المخطط التي هي فيه او في جيرانها وكأنه يعلم كل شيئ. 11- يبيعك ارض في مخطط وتكتشف انها ليست في المخطط نفسه وانما في مخطط اخر. وربما لا يخبرك ان المخطط لم تصله بعض الخدمات مثل الماء او الكهرب وغيرها. 12- يأخذ عربون منك على ارض ويعطيك سند قبض دون ان يوضح فيه بعض الاشياء المهمه واذا اكتشفت الامر رجعت له لأخذ حقك قال انت شريت واذا ماتبغى عربونك يروح عليك اعجبك ولا المحكمه امامك وهنا تبداء مسيرة المحاكم ولا تحصل منه على نتيجه لانه ربما لم يكتب قيمة الارض في سند القبض او مساحة الارض او رقمها او بعض الاشياء المهمه وفي هذه الحاله سندك لا ينفعك وانا والله مطلع على قضيه لها الان ثلاث سنوات والعربون خمسين الف ريال ولم تنتهي القضيه من المحكمه وهو يماطل يحضر مره ومرات لا يحضر. 13- يقول صاحب المكتب الارض عندي مباشره وانا اخلصها لك بأقل وفي النهايه تكتشف الارض ليست مباشره عنده وهو كذاب. 14- اذا علم صاحب المكتب انك تريد البيت او الارض وهو متمكن من صاحبها يأخذ منك السعي مدبول ويحتج بأنهم اكثر من مكتب ويقول تبي ولا لن نبيع وانا حصلت معي شخصياً وتركت ارضه له وعوضني الله بخير منها. 15- ياخذون عربونك على ارض بسعر معين ثم يذهبون يشترونها بسعر اقل ثم يبيعونها عليك. وهذا بيع ملا يملك. 16- يقول صاحب المكتب معي اكثر من مكتب وفي النهايه تجد الذي معه هم الموظفين الذين عنده في مكتبه فهو يؤجر الطاولات على الاشخاص وكلهم يشتركون في السعي. 17- يقول السعودين ان الاجانب هم الذين ينصبون ويشوهون سمعة المكاتب العقاريه وفي الحقيقه ان السعودين اكثر سوءً من الاجانب واكثر نصباً الا من هدى الله. 18- اذا جيت عند مكتب تبي ارض في مكان ماء ووجد الارض سعرها مناسب وبتحصل فيها ربح لا يعرضها عليك وانما يعرضها على شريطي ويأخذ له سعي عشره الاف ريال ثم يشتريها لك منم الشريطي بربح خمسه الاف او عشره الاف ويأخذ منك سعي عشره الاف ريال وهنا يكون ربح صاحب المكتب اكثر من الشريطي. المشاكل كثيره ولكن لعلنا في وقت اخر نكمل ولكن قبل ان اكمل كلامي يجب ان تعلم اخي القاري الكريم امراً مهما وهو انني لا اعمم كلامي هذا على كل اصحاب المكاتب العقاريه ولكن اقول اغلبهم واكثرهم هم من اصحاب النصب والدجل وان شاء الله ربي ما يوقعك في يديهم. |
|
|
06-06-2012, 08:41 AM
|
#2 |
|
عـضـو
تاريخ التسجيل: Apr 2012
البلد: بريده
المشاركات: 928
|
الاخ سلسا بيل
كلامك 99٪ سليم كنت ابحث عن ارض ! رحت للمكتب عقارى وراعيه شايب !! وعنده شيبان !!!! قال راعى المكتب عندى ارض ممتازه لاتفوتك ! وصفه لى ! احد الشيبان قل هالارض جاهزه مثل الذلول المشدوده ! شريته ولا شاورت ! بعد فتره وجيزه جيت لمكتب ! قال راعى المكتب هاه تبى تبيع عنديلك زبون ! قال احد الشيبان الى عنده ارضك مزل ! يعنى ذلول مشدوده عرجاء القصه طويله ولاودى الطول عليكم !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! الزبده لاخاب من شاور !!!!!! توقيع : ابريده نور مكه |
|
|
|
06-06-2012, 08:41 AM
|
#3 |
|
عـضـو
تاريخ التسجيل: May 2009
المشاركات: 493
|
هلا وسهلا أشكرك على نقل هذا الموضوع ممتاز عليك دائماً قص والصق عشان نفتك من الأخطاء الإملائية أخوانك الأعضاء يبون الأرض اللي أقسمت أنه نزل سعرها من 900إلى 600 في موضوعك السابق على هذا الرابط http://www.buraydahcity.net/vb/showthread.php?t=303928 خذ سعي ودلهم على صاحب المكتب بما أنك تحب الخير لإخوانك لا تحرمهم من الأرض  .
__________________
رحم الله من أعان على الإسلام ولو بشطر كلمة . . . ابن سعدي ابن حنبل ،ابن تيمية ،ابن القيم ، ابن عبدالوهاب، ابن باز ، ابن عثيمين، ابن جبرين رحم الله تلك الأرواح . .  |
|
|
|
06-06-2012, 09:26 AM
|
#4 |
|
عـضـو
تاريخ التسجيل: Apr 2012
البلد: بريده
المشاركات: 928
|
السلام عليكم ،،،،،
الاخ ابو نواف لاتزعل !!!!!!! اتمنا ان يكون تصحيحى . صحى للعقار !!!!!!!! اللهم ارحمنا ،،،، توقيع : بريدة نور مكه |
|
|
|
06-06-2012, 03:27 PM
|
#5 | |||||||||||||||||||||||
|
عـضـو
تاريخ التسجيل: Aug 2010
البلد: الرياض
المشاركات: 135
|
يخاطبني السفيه بكل قبح فأكره أن أكون له مجيبا |
|||||||||||||||||||||||
|
|
|
07-06-2012, 12:32 AM
|
#6 | |||||||||||||||||||||||
|
عـضـو
تاريخ التسجيل: May 2009
المشاركات: 493
|
سامحك الله ياسسا ليس في كلامي أي قبح  القبيح الذي يقسم على قصة قد تكون غيرصحيحة أنه سام المتر ب900 وراعي الأرض وافق يبيعه المتر600 كل هذا القسم لكي يحصل على قطيعة أرض ببريدة والأعضاء بحت أصواتهم يطالبونه برقم صاحب المكتب يبون الأرض ولكنه لا يجيب عليهم لأن الحبل قصير اللهم أغننا بحلالك عن حرامك وبفضلك عمن سواك  .
__________________
رحم الله من أعان على الإسلام ولو بشطر كلمة . . . ابن سعدي ابن حنبل ،ابن تيمية ،ابن القيم ، ابن عبدالوهاب، ابن باز ، ابن عثيمين، ابن جبرين رحم الله تلك الأرواح . . آخر من قام بالتعديل أبونوافـ; بتاريخ 07-06-2012 الساعة 01:00 AM. |
|||||||||||||||||||||||
|
|
|
07-06-2012, 02:29 AM
|
#7 | |||||||||||||||||||||||
|
عـضـو
تاريخ التسجيل: Apr 2012
البلد: ksa
المشاركات: 147
|
الرجال ماقال شي غلط ؟ انا والاعضاء نريد وصف الارض التي ذكرت في موضوعك (السابق ) اذ كنت صادق اذكر وصف الارض . لماذا تتهرب ولا ترد على الاعضاء !! ( يرجى منك ذكر حقوق نقل الموضوع ) الي يشوف موضوعك هذا يحسب ان عندك سالفه مايدري انك ناقل الموضوع |
|||||||||||||||||||||||
|
|
|
07-06-2012, 02:56 PM
|
#8 |
|
عـضـو
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 45
|
ودي أسأل سؤال بريء
ليش أبو نواف بكل موضوع عن العقار نلقاه يدافع ويحاول أن يثبت في أذهان الناس أن العقار مو نازل؟!!!!!!!!!!!!!! ياحبيبي رح عوض خسايرك من الي وهقك بالعقار ،،،يابو أرقام وحقائق العالم تشوف بعينها الركود الحاصل وعارفه الوضع |
|
|
|
07-06-2012, 03:24 PM
|
#9 | |||||||||||||||||||||||
|
عـضـو
تاريخ التسجيل: May 2009
المشاركات: 493
|
خذ هذا التقرير الطازج اليوم هدية لك خاصة وخل عنك الهلس والملس التقارير والأرقام تخرص الكذابين ارتفاع حجم صفقات سوق العقار بنسبة 101% عبد الرحيم بن حسن (المدينة المنورة) كشف تقرير رسمي عن ارتفاع مفاجئ وكبير في قيمة وحجم الصفقات العقارية وصلت نسبته إلى 101.55 في المائة، مع نهاية الربع الثاني من العام الهجري، وذلك في أعقاب نمو سريع في الصفقات المبرمة على القطاعين السكني والتجاري بنسب وصلت إلى 124.7 في المائة و50.7 في المائة على الترتيب.وأوضح عقاريون أن الارتفاع المفاجئ يعد طبيعيا بعد انخفاض متواصل ومتزايد في آن معا خلال بداية الربع الهجري الثاني، مشيرين في الوقت ذاته إلى أن التذبذبات الموجودة في سوق الأسهم السعودية حاليا جعلت بعض المضاربين يعودون إلى العقار مستغلين ذلك التراجع خلال الفترة الماضية. وقالوا: إن نمطية الارتفاع السريع والمفاجئ في معدلات البيع هي مؤشر واضح على عودة المضاربين إلى السوق العقارية مرة أخرى. وطبقا للتقرير الذي أعدته غرفة تجارة وصناعة المدينة المنورة فإن أغلى صفقة منفذة كانت بقيمة 331،061،754 ريالا، أي بزيادة قدرها 295.06 مليون ريال عن آخر قيمة مسجلة. وبناء على ذلك قفز عدد الصفقات العقارية الإجمالية بنسبة 67.4 في المائة نتيجة ارتفاع عدد الصفقات العقارية في القطاع السكني بنسبة 90.5 في المائة، وارتفاع عدد الصفقات العقارية في القطاع التجاري بنسبة 12.9 في المائة. أما عن مساحات الأراضي المتداولة فقد ارتفع إجمالي مساحة الأراضي المتداولة بنسبة بلغت 60 في المائة كان للقطاع السكني نصيب الأسد منها بنسبة 81.5 في المائة والباقي للقطاع التجاري، وبالمقارنة مع نهاية الربع الثاني من العام الماضي فإن هذا العام كانت الأعلى بنسبة 15 في المائة بسبب ارتفاع قيمة الصفقات العقارية في القطاع السكني 20.5 في المائة، أما القطاع التجاري فقد شهد انخفاضا طفيفا قدره 0.60 في المائة. أما بالنسبة لأعلى قيمة للصفقات فقد كان العام الماضي أعلى من الجاري بـ 23.4 مليون ريال، وكذلك عدد الصفقات كان أعلى في العام الماضي بنسبة ضئيلة بلغت 0.51 في المائة قياسا بانخفاض الصفقات العقارية في العام الجاري، إذ وصلت نسبة الانخفاض في القطاع السكني 0.14 في المائة، وفي القطاع التجاري 2 في المائة. وعلى صعيد مساحة الأراضي المتداولة فقد ارتفع إجمالي مساحة الأراضي المتداولة في العام الجاري بنسبة واحد في المائة بسبب ارتفاع إجمالي مساحات الأراضي المتداولة في في القطاع التجاري بنسبة 6 في المائة وسط انخفاض مساحة الأراضي المتداولة في القطاع السكني بنسبة بلغت 0.42 في المائة .
__________________
رحم الله من أعان على الإسلام ولو بشطر كلمة . . . ابن سعدي ابن حنبل ،ابن تيمية ،ابن القيم ، ابن عبدالوهاب، ابن باز ، ابن عثيمين، ابن جبرين رحم الله تلك الأرواح . . |
|||||||||||||||||||||||
|
|
|
07-06-2012, 04:52 PM
|
#10 | |||||||||||||||||||||||
|
عـضـو
تاريخ التسجيل: Aug 2010
البلد: الرياض
المشاركات: 135
|
جزاك الله خير وبارك الله فيك قـــمـــة الأخــــــلاق |
|||||||||||||||||||||||
|
|
|
06-06-2012, 06:26 PM
|
#11 |
|
عـضـو
تاريخ التسجيل: Apr 2012
البلد: بريده
المشاركات: 928
|
وعليكم السلام
ليتك كنت كاعودا زاده الاحراق طيبا ! توقيعك جميل : شكرا لك توقيع |
|
|
|
07-06-2012, 12:00 AM
|
#12 |
|
عـضـو
تاريخ التسجيل: Sep 2011
البلد: القصيم
المشاركات: 150
|
يعطيك العافية
|
|
|
|
07-06-2012, 12:46 AM
|
#13 |
|
عـضـو
تاريخ التسجيل: Mar 2010
البلد: بريدة
المشاركات: 546
|
تم حفظ هذه النصائح الأخوية الذهبية في مفضلتي
جزاك الله كل خير
__________________
|
|
|
|
07-06-2012, 01:42 AM
|
#14 |
|
عـضـو
تاريخ التسجيل: Feb 2010
البلد: بريده
المشاركات: 989
|
يالربع عينوا خير حنا نبي الفايده للجميع ولمعلوميكم اليوم مشترى أرض بخب القبر كانت ب650 المتر أخذتها بـ 430 والله على ماأقول شهيد
__________________
نفسي على بريدتي بأشواق *** لا القرعاء تكفي والا السودة ما شــفت بأبـــها عتاق نياق *** ما شفت بأبــها سوى قـروده |
|
|
 |
| الإشارات المرجعية |
|
|
النمط المتشعب
