[Mohd2003]

لاشك أن خسائر البورصة في عامي 2006-2007 وخاصة في دول الخليج قد أضر بملايين المستثمرين وخسارة مئات المليارات .. ولن أخوض في أسباب الخسارة ( البكاء على اللبن المسكوب ) ولكن سأطرق الموضوع من جهة أخرى لعل الباقي يتعض ولا ينزلق مرّة أخرى فتصيده شراك المتلاعبين في السوق ..

تعود الناس على الربح السريع في بورصة الأسهم بغض النظر عن قيمة الشركة وأداءها فلا يهمهم إلا الأرباح العالية التي يأخذونها ..

ومن مخاطر انتشار قيم المضاربة واستهداف الربح السريع بين المتعاملين في البورصة : أنها تصنع طبقة لها سمات ( سلوكيات ) خاصة من الصعب أن تتخلى عنها بسهولة .. فمن تعوّد على الربح السريع لن يقبل أن يبذل مجهودا من أجل الحصول على العائد ..

والنتيجة الطبيعية عندما تصاب البورصة بالركود أو تحدث بها مشكلة تعطل ما اعتادوا عليه من أرباح سريعة بالبورصة , فإنهم يتحركون إلى أسواق أخرى لتحقيق أغراضهم التي تعودوا عليها مثل سوق العقار أو الأراضي أو العملات الأجنبية ..


وتأتي الخطورة هنا أنهم يخلقون طلبا غير حقيقي ( وهمي ) بتلك الأسواق مما يرفع الأسعار بها إلى الإرتفاع ( نفس النصّابين الذين لعبوا في سوق البورصة سيكملون تلاعبهم في سوق العقار ) حيث أن تلك الأسعار المرتفعة غير حقيقية وستنعكس سلبا على الإقتصاد العام للبلد .. لأن هذه الفقّاعة ( سوق العقار ) سرعان ماتنهار وتؤدي إلى كارثة مثل كارثة البورصة بل أشد لأن من دخل في العقار بعد خسارته في البورصة سيستدين ويقترض ليعوض خسارته فتأتي النتيجة بالعكس فتغرقه أكثر ...


( هذا الكلام بتصرف من مقالة لممدوح الولي .. وقمت بالزيادة عليها .. )

وأنا أنصح الجميع بالتروي .. انظروا إلى ماحدث في سوق العقار في أمريكا فالبنوك تعاني من خسائر بالمليارات نتيجة الاقتراض للمساكن .. والبيوت الان تباع في المزادات بحوالي 60% من قيمتها على حسب الولاية .. والأخبار الآن تؤكد أن أوربا سينهار فيها سوق العقار وخاصة بريطانيا ..

فلا تنخدعوا بكل ناعق يقول أن سوق العقار سيرتفع .. ومازلت أذكر في الثمانينات كيف ارتفع سوق العقار ارتفاعا جنونيا وأعرف من اشترى أرض لاتساوي 400 الف ريال بحوالي 900 الف ريال وبعد سنتين نزلت قيمة الارض الى 300 الف ريال .. وما أخشاه أن تتكرر المأساة .. والله المستعان

[شمري]

شكرا عزيزي على النصحيه
بس ماتوقع ينزل العقار لانه علم الديموغرافيا يقول غير ذلك
علم الديموغرافيا يقول اعداد السكان فى تزايد والعقار فى تناقص
حتى لو تلاحظ كم حاجة سكان المملكة للوحدات السكنيه

يعني الطلب اكثر من العرض
والعقار فى امريكا الناس فاهمه مشكلته غلط
اسعار الاراضي والمساكن فى امريكا لا زالت هي الاعلى فى العالم

ازمة الرهن العقاري فى البنوك الامريكيه يبي شرح مفصل


وجهة نظر تحتمل الصواب وتحتمل الخطأ


على المحبه نلتقي

[صافي النية]

لك كل الشكر على النصيحة وايضا اضم رايي مع اخي شمري لانه ليس من المحتمل خسارة العقار لانه متوجه في كل مكان الى الاعلى وبقوة,,,..

دمت بخير..

[Mohd2003]

اقتباس المشاركة الأساسية كتبها شمري شكرا عزيزي على النصحيه بس ماتوقع ينزل العقار لانه علم الديموغرافيا يقول غير ذلك علم الديموغرافيا يقول اعداد السكان فى تزايد والعقار فى تناقص حتى لو تلاحظ كم حاجة سكان المملكة للوحدات السكنيه يعني الطلب اكثر من العرض والعقار فى امريكا الناس فاهمه مشكلته غلط اسعار الاراضي والمساكن فى امريكا لا زالت هي الاعلى فى العالم ازمة الرهن العقاري فى البنوك الامريكيه يبي شرح مفصل وجهة نظر تحتمل الصواب وتحتمل الخطأ على المحبه نلتقي

شرفني مرورك اخوي شمري
بالنسبه لنسبه النمو بالسعوديه كبيره لاكن مايمنع من تصحيح بعض اسعار العقارات بالنزول لمستويات مقبوله مقارنه بنسب النمو السنوي

[Mohd2003]

اقتباس المشاركة الأساسية كتبها صافي النية لك كل الشكر على النصيحة وايضا اضم رايي مع اخي شمري لانه ليس من المحتمل خسارة العقار لانه متوجه في كل مكان الى الاعلى وبقوة,,,.. دمت بخير..

مو بكل مكان وفعلا فيه اماكن الان انخفض فيها العقار مثل مناطق بالشرقيه والرياض

[قرناس]

اقتباس علم الديموغرافيا يقول اعداد السكان فى تزايد والعقار فى تناقص حتى لو تلاحظ كم حاجة سكان المملكة للوحدات السكنيه

عندنا سلمك الله ربع خالي ودهناء وصمان وأراضي شاسعة بين الخطوط
لو ياصلهن الخدمات , والبنية التحتية , انتهت المشكلة !

بالنسبة للوحدات السكنية فغالب التجار الآن يسعون للبناء لأن هناك أزمة سكن فعلاً
وأتوقع في فترة ليست بعيدة سيكون العرض أكثر من الطلب وبالتالي سيقل السعر .
أمـا أسعار الآن فهي ( خيالية ) تصور أن شقة في شمال الرياض
لو عندك ثلاثة رضاعين تسان تنحشربه , بــ 40 ألف ريال , ارخص يا العبس
الظاهر لو هالشقة تطل على نهر النيل ماوصلت للسعر ذا ! ربك يعين

الأراضي التجارية اللي وصلت أسعار المتر به على عشرة آلاف وفوق اللي أشوفه هو تلاعب
من مكاتب العقار وأسعار وهمية , لأن البيع قليل جدا ً ! كفانا الله شر اللصوص

كلام الكاتب معتبر نوعاً ما جزاه الله كل خير

[Mohd2003]

اقتباس المشاركة الأساسية كتبها قرناس عندنا سلمك الله ربع خالي ودهناء وصمان وأراضي شاسعة بين الخطوط لو ياصلهن الخدمات , والبنية التحتية , انتهت المشكلة ! بالنسبة للوحدات السكنية فغالب التجار الآن يسعون للبناء لأن هناك أزمة سكن فعلاً وأتوقع في فترة ليست بعيدة سيكون العرض أكثر من الطلب وبالتالي سيقل السعر . أمـا أسعار الآن فهي ( خيالية ) تصور أن شقة في شمال الرياض لو عندك ثلاثة رضاعين تسان تنحشربه , بــ 40 ألف ريال , ارخص يا العبس الظاهر لو هالشقة تطل على نهر النيل ماوصلت للسعر ذا ! ربك يعين الأراضي التجارية اللي وصلت أسعار المتر به على عشرة آلاف وفوق اللي أشوفه هو تلاعب من مكاتب العقار وأسعار وهمية , لأن البيع قليل جدا ً ! كفانا الله شر اللصوص كلام الكاتب معتبر نوعاً ما جزاه الله كل خير

شرفني مرورك

[افراحي احزان]

[بريداوي9]

لكن ألا تتفق معي أخي الفاضل أن تلاعب (بورصة العقار) سابقه بسنوات لتلاعب (بورصة الأسهم) في المجتمع .
وأقصد هنا أن التلاعب بالعقار و المساهمات العقاريه قديم جداً عندنا .., وقبل أن نعرف الأسهم .



تحياتي .,’

[Mohd2003]

اقتباس المشاركة الأساسية كتبها بريداوي9 لكن ألا تتفق معي أخي الفاضل أن تلاعب (بورصة العقار) سابقه بسنوات لتلاعب (بورصة الأسهم) في المجتمع . وأقصد هنا أن التلاعب بالعقار و المساهمات العقاريه قديم جداً عندنا .., وقبل أن نعرف الأسهم . تحياتي .,’

اخوي التلاعب موجود في كل زمان ومكان لاكن المشكله في تضخم اسعار العقار بالسنتين الاخيره الى اسعار خياليه , فأذا كنت من متاداولي الاسهم فأنك تعرف ان كل ارتفاع يقابله جني ارباح هذا اللي راح يحصل بالعقار بوجود عوامل اقتصاديه تساعد على حدوث النزول والله يستر

[الـراصـد]

يجب أن تعلم أخي الكريم قاعدة في عالم المال والتجارة.....

أن خسارتك في البورصة أو في سوق العقار هو مكسب لي وخسارتي هو مكسب لك ....ولكن يجب أن لاتكون الأحمق الأخير !!

http://www.buraydahcity.net/vb/showthread.php?t=84995


الشكر والتقدير لكاتب الموضوع .....


((( الراصد )))

[Mohd2003]

اقتباس المشاركة الأساسية كتبها الـراصـد يجب أن تعلم أخي الكريم قاعدة في عالم المال والتجارة..... أن خسارتك في البورصة أو في سوق العقار هو مكسب لي وخسارتي هو مكسب لك ....ولكن يجب أن لاتكون الأحمق الأخير !! http://www.buraydahcity.net/vb/showthread.php?t=84995 الشكر والتقدير لكاتب الموضوع ..... خسارتي مكسب لغيري تكون صحيحه بسوق الاسهم اكثر من العقار فالعقار ربما ينهار ((( الراصد )))

يعني توافقني الراي ؟

شاكر مرورك

[هوبان]

الله يصلح احوال المسلمين

[Banker]

تسلم ابو عبدالله