[متعاون على الخير]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،،
يرد لهذه الوزارة العديد من طلبات المواطنين بشأن رغبتهم في تجزئة القطع والمباني السكنية إلى أجزاء أو وحدات كل منها في صك مستقل ، وحيث تواكب هذه الرغبة توجه الوزارة بإنشاء الوحدات السكنية المتلاصقة والوحدات السكنية الصغيرة على أرض كانت مخصصة لوحدة سكنية واحدة .. ورغبة في التعامل مع هذا الواقع وإيجاد تنظيم موحد لمعالجة مثل هذه الحالات التي تفاقمت نتيجة لارتفاع أسعار الأراضي وازدياد الرغبة في تملك الوحدات السكنية الصغيرة لما تحققه من وفر في تكاليف الإنشاء والصيانة.
لذا نرغب إليكم تطبيق ضوابط التجزئة والبناء التالية عند تجزئة القطع السكنية في المخططات المعتمدة ومعالجة المباني القائمة وفقاً لذلك :
أ ) ضوابط التجزئة
1) لا يقل عرض الشارع الواقعة عليه القطعة المراد تجزئتها عن 12م.
2) لا تقل مساحة القطعة الواحدة بعد التجزئة عن مائتي متر مربع.
3) لا يقل طول ضلع القطعة الواحدة على الشارع عن 10م للبناء المتلاصق و 12م للمباني المنفصلة شاملاً الارتدادات .
4) يكون حد التقسيم مستقيماً.
ب) ضوابط البناء :
1) لا يزيد التلاصق للوحدة الواحدة عن جهتين فقط.
2) لا تشترك الوحدات المتلاصقة في منور واحد.
3) يتم فصل الهيكل الإنشائي فصلاً تاماً.
4) يتم تأمين موقف داخلي في كل قطعة سكنية مفرزة.
5) فيما عدا ما ورد بعاليه من ضوابط يتم تطبيق الارتدادات ونسبة البناء والارتفاعات حسب نظام البناء المعتمد في المنطقة.
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،،
وزير الشئون البلدية والقروية
د.محمد بن إبراهيم الجارالله


3-3-5 الوحـدات السكنيـة :

عند الرغبة في إقامة الفلل المتلاصقة أو إصدار محاضر تجزئة لها فيجب تطبيق الضوابط والشروط الآتية :

- يجب أن تكون كل فيلا / وحدة سكنية على شارع لا يقل عرضه عن 12 م وفي حالة كون الشارع 10 م فيلزم تأمين موقف سيارة لكل فيلا / وحدة سكنية داخل السور .

- يجب ألا تقل مساحة أرض كل فيلا / وحدة سكنية عن 200 م2

- يجب ألا يقل عرض أية فيلا / وحدة سكنية متلاصقة جهة الشارع عن 10 م شاملاً الارتدادات الجانبية إذا وجدت وفي حالة تقسيم الفيلا إلى وحدتين منفصلتين (دور أرضي ودور علوي) فيجب ألا يقل عرض الواجهة عن 15 م وتأمين موقف داخل السور .

- يجب أن يكون لكل فيلا سلم خاص بها بحيث لا يسمح بتقسيم الفيلا الواحدة إلى وحدتين منفصلتين وذلك في حالة التلاصق لأكثر من فيلتين .

- يجب تطبيق نظام الارتدادات ونسبة البناء والارتفاعات حسب نظام البناء المعتمد للمخطط .

- يجب أن يكون التقسيم بين الفلل على خط مستقيم .

- يجب عدم اشتراك الفلل المتلاصقة في متر واحد