[معالي الوزير...]

بسم الله الرحمن الرحيم

أحبابي عقاركم ينزل ولكن بهدوء وذلك بدايةً من المخططات التي ليس فيها خدمات ، فمثلا في مدينة الرياض وهي العاصمة كانت هناك أراضي مساحتها 450 متر وكانت لا تنزل عن قيمة 120000 ألف ريال واليوم هي بــ 60000 ألف ريال قال لي من يعمل بها قبل يومين فقط ، سقط من قيمتها الأساسية 30000 ألف ريال وهي ما زالت في إنحدار والكلام له .

وأدرج قائلا ؛ وأن النزول في المخططات الموصلة الخدمة هي في نزول طفيف بدءت بــ 50 ريال و 60 ريال وعلى الزمن القريب سنرى تقهقر في العقار لذا زادت الأسهم ، وقد نصحني بعدم الشراء حتى تستقر القيم ، وقال إياك والأسهم فر منها فرارك من الأسد لأن التجار عطاشى والضحية أنتم .

وأما عن البيوت والشقق فإن العرض أكثر من الطلب والركود فيها مهيب ، وإن كان فيه من يشتري لكن الكل متخوف ، ونصيحتي لمن ليس هو مستعجل الإنتظار حتى يرى ما يطمئن قلبه .

&& إستنتاج &&
النزول عام في الرياض والطائف وغيره من مدن المملكة كذلك في مدينتنا الغالية وما جرى لغيرنا يجري علينا والله نسأل أن يرزقنا

[لك هاجس الذكرى]

العقار عقار ياعزيزي

[سعداف]

إيه صحيح .. أرض بالهدية قبل شهرين المتر بـ 140 والحين مسيومه بـ 160
ينزل وبقوة يا صاحبي ..

[معالي الوزير...]

اقتباس المشاركة الأساسية كتبها لك هاجس الذكرى العقار عقار ياعزيزي

العقار لايموت لكنه يهرم فترة ويشب فتره والمطلع يعرف ذلك

اقتباس المشاركة الأساسية كتبها سعداف إيه صحيح .. أرض بالهدية قبل شهرين المتر بـ 140 والحين مسيومه بـ 160 ينزل وبقوة يا صاحبي .. إذا إشتري تلك الأرض حتى إذا جاء اليوم الموعود تبيعها بـ 90 ثم لاينفع حينها الندم ، وطبيعي أن تسام ثم كم مساحتها .

[جيبوا لي نظارتي]

يا بطني هههههههههههههه

العقـار بينزل .........!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[طش ورش]

الكلام هذا علشان الاسهم ترتفع خطة لاجل الناس تبيع الي عندة اصلا لو كان الكلام صحيح ان العقار يبي ينزل كان كل الناس اخسرت وتضررت لهم بيوت وقصور ومزارع واراضي

[مسكين قلبي كم يعاني]

ههههههههههههههه

[جمراوي]

لو تزل بكل مدن المملكة بريده يزيد لن الطلب يفوق العرض بكثير وخاص اللي جاهز للعمار داخل النطاق والشقق بزياده اسباب الاستفاده من قرض الصندوق العقاري لمن نزل اسمه لان ال300 وال500 الف ياله قيمة ارض لذا الاتجاه للجاهز والله اعلم وكلش جائز بكلامك

جزاك الله خير...

[محمد بن بريده]

سبحان الله ما أدري وراه أحس إنكم ماتبون العقار ينزل على العموم العقار ما شاور أحد يبي ينزل لأن اللي رفعوه حطتهم الحكومه براسه والدليل إن ميزانيه هالسنه الهائله جدا خصص الجزء الأكبر منه لحل مشا كل السكن والعقوبات والعراقيل إنكبت على التجار والملاك للعقارولازالت الكثير منها قيد التنفيذ ولا راح تشوفون دلالات الإنخفاض قبل سنه وينخفض بفقدان ثلث السعر الحالي بعد ثلاث سنوات من الآن

[شنتر ابن عداد]

استبعد عدد من المختصين في النشاط العقاري أن تؤثر زيادة توجه الأموال المستثمرة في الوقت الحالي إلى سوق المال في عمل الشركات التي تعمل في بناء الوحدات السكنية، حيث إن التقارير توضح أن هناك طلبا كبيرا على المساكن - على حد قولهم.

وأجمع المختصون وفق تقرير نشرته الاقتصادية السعودية , على وجود انخفاض في أسعار الأراضي والإيجارات خلال هذه الفترة، ولكنهم وصفوها بـ ''الطفيفة''، مرجعين الانخفاض المسجل في أسعار الأراضي إلى زيادة العرض في المرحلة الراهنة، تقابله قلة في الطلب. أما بخصوص أسعار الفلل وشقق التمليك فهناك كثير من المبررات التي تؤكد أن الاستقرار الذي تمر به من بداية العام الحالي جعل كثيرا من المستثمرين يعرضون عقاراتهم بأسعار ثابتة بعد أن كانت تحت السوم في الغالب، رغبة في البحث عن رفع السعر، حيث انخفضت الأسعار بنحو 5 في المائة، قابل ذلك قلة العزوف من قبل الباحثين عن الشراء لقناعتهم بأن أسعارها ستنخفض أكثر من الأسعار الحالية.

وقالوا إن المشاريع العقارية الموجودة في المملكة لن تتوقف، وما نشاهده من طرح مشاريع عقارية جديدة دلالة واضحة على قوة اقتصاد المملكة والحاجة الفعلية لمثل هذه المشاريع، موضحين أن الطلب على المساكن في المملكة لن ينهار، واصفين ما يحدث في السوق العقارية بالركود والترقب.

بدوره قال سليمان العمري - مستثمر عقاري - إن اتجاه السيولة إلى سوق الأسهم خلال الأيام الماضية لن يؤثر في سوق العقار؛ والسبب أن هناك طلبا على العقارات بأنواعها، مبينا أن خطة التنمية التاسعة (1431 - 1436) سيكون لها مردود إيجابي على قطاع الإسكان نظراً لاحتوائها على كثير من المحاور المرتبطة بهذا القطاع، يأتي منها التأكيد على أهمية زيادة نسبة ملكية المواطنين للمساكن، إضافة إلى زيادة المعروض من الأراضي السكنية والمساكن في المملكة خلال الفترة القريبة القادمة - بإذن الله تعالى.

وقال العمري إن هناك توقعات بزيادة الطلب على المساكن خلال السنوات المقبلة نظرا لتزايد السكان وتقلص الحجم المتوسط للأسر، وبالتالي أصبح المتاح من الوحدات السكنية ذات التكلفة الميسرة مع ندرة الأراضي القابلة للبناء ومحدودية التمويل المتاح للمطورين العقاريين، تحد من قدرتهم على القيام بمشاريع كبيرة، ونتج عن ذلك أزمة السكن خلال الفترة الماضية.

وطالب العمري بزيادة دور البنوك في مجال التمويل العقاري وضرورة وجود آليات تمويلية للأفراد على المدى القريب لسد الفجوة بين العرض والقدرة الشرائية التي يهدد اتساعها رفاهية المجتمع ويرفع من معدلات التضخم ويجعل الحياة في المدن الكبرى أمرا صعبا.

من جانبه، قال فيصل الدخيل - مستثمر عقاري - إنه يجب أن يكون لدى المستثمرين العقاريين خطط من خلال إيجاد طرق مبتكرة تساعد على زيادة المساكن، مما يسهم في زيادة الطلب والقدرة على التمويل لدى الجهات التمويلية وفي استمرارية الطلب وتحقيق الاكتفاء الذاتي مستقبلاً من المساكن.

موضحاً أن القطاع يمر بمرحلة ركود وترقب لما سيصدر من قرارات، مضيفاً أن العقاريين والمطورين حذرون في اتخاذ أي خطوة قبل معرفة ما سيؤول إليه القطاع من ارتفاع أو انخفاض خلال الفترة المقبلة.

وكانت شركة الأهلي كابيتال قد توقعت ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية ليفوق 1.3 مليون وحدة على مدى السنوات السبع المقبلة، وأن تكون هناك حاجة لاستثمار 680 مليار ريال (180 مليار دولار) في هذا القطاع، سيكون النصيب الأكبر منها أكثر من 600 مليار ريال في المناطق الرئيسة الأربع في المملكة وهي: مكة المكرمة، المدينة المنورة، الرياض، والمنطقة الشرقية، والقطاع العقاري والبناء يوفر واحدة من أكثر الفرص جاذبية في المنطقة، فمع كون 70 في المائة من السكان في المملكة هم دون سن 30 سنة وارتفاع التعداد السكاني بمعدل عال، فإن من المرجح أن يكون هناك نقص حاد في الوحدات السكنية.

أشارت مصادر قريبة من السوق العقارية إلى قرب صدور نظام التثمين العقاري خلال العام الحالي، حيث إن النظام في مراحله النهائية بعد ضبط آلية عمله وقواعده وآلية إصدار التراخيص للمنشآت التي ستعمل في سوق التثمين العقاري.

وتشير المصادر إلى أن صدور النظام سيكون متزامنا مع صدور نظامي الرهن والتمويل العقاري، مطالبين بأن يصدر نظام التثمين العقاري قبل الأنظمة الأخرى من أجل إيجاد بيئة عمل مناسبة لأنظمة الرهن والتمويل من أجل الاستعداد المبكر للراغبين في العمل في هذا النشاط، وعلى الرغم من أن بعض الشركات العقارية بدأت تمارس نشاطها في مجال التثمين العقاري، كما أن هناك دورات في التثمين العقاري يلقيها بعض المتخصصين ولكن يبقى النشاط لكثير من المعايير الواضحة التي تحتاج إلى وجود عمالة وطنية مؤهلة ومدربة في مجال التثمين العقاري.

وفي هذا السياق توقع تقرير صادر من المركز المالي الكويتي ارتفاع الطلب على المساكن في السعودية 13 في المائة. بين عامي 2011 و2015. الطلب سيتركز على مساكن ذوي الدخل المحدود.

وتوقع التقرير أن يرتفع الطلب على المساكن في السعودية إلى 1.5 مليون وحدة سكنية جديدة في 2015، مع أن التقديرات تشير إلى نقص الوحدات الجاهزة بين 05 ومليوني وحدة في 2012.

وتنتظر السوق العقارية في السعودية دخول 500 ألف وحدة سكنية أمر خادم الحرمين الشريفين ببنائها خلال الفترة المقبلة حيث تعمل وزارة الإسكان على مشروع متكامل لبناء تلك الوحدات.

ويبلغ حجم السوق العقارية في السعودية نحو 1.5 تريليون ريال (400 مليار دولار)، وذلك من خلال إحصاءات غير رسمية، في حين تستحوذ المدن الرئيسية الثلاث الرياض وجدة والمنطقة الشرقية، إضافة إلى مكة المكرمة والمدينة المنورة على النسبة الأكبر من التداولات العقارية.

[عمدة الريان]

وش يهمكم آكلين شاربين نيمين عند آهلكم ولا تحسون بالي مستاجرين ب18 و20 الف قولو الله هم آمين انه ينزل وخلو عنكم الطنازه

[ابو روز]

الحين مليون ريال ماتجيب لك فيلا صغيره لاحول ولاقوة الابالله

[ولدالبصر]

[
size="6"]

اللهم رخص اسعارنا وحنن تجارنا وهدنا وذرياتنا قولو امين

[/size]

[معالي الوزير...]

اقتباس المشاركة الأساسية كتبها جيبوا لي نظارتي يا بطني هههههههههههههه العقـار بينزل .........!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

أتستهزء بي يا من أثقل النوم جفنيه ما أرداك إلا ما أدراك

اقتباس المشاركة الأساسية كتبها طش ورش الكلام هذا علشان الاسهم ترتفع خطة لاجل الناس تبيع الي عندة اصلا لو كان الكلام صحيح ان العقار يبي ينزل كان كل الناس اخسرت وتضررت لهم بيوت وقصور ومزارع واراضي

وكيف حكمت على كلامي أطلعت على الغيب ، إنما ما قلته وما نقلته عن واقع نعايشه كل يوم والأسهم لما أرادت أن ترتفع لم تشاور أحدا ، وهي مرتفعه الآن وهذا الأسلوب لايليق بمثل هذا المكان لأن بين الأسهم والعقارعلاقة والتجار يدركون ذلك

اقتباس المشاركة الأساسية كتبها مسكين قلبي كم يعاني ههههههههههههههه

لم أقل نكته حتى تضحك

اقتباس المشاركة الأساسية كتبها جمراوي لو تزل بكل مدن المملكة بريده يزيد لن الطلب يفوق العرض بكثير وخاص اللي جاهز للعمار داخل النطاق والشقق بزياده اسباب الاستفاده من قرض الصندوق العقاري لمن نزل اسمه لان ال300 وال500 الف ياله قيمة ارض لذا الاتجاه للجاهز والله اعلم وكلش جائز بكلامك جزاك الله خير...

أولا ان بريدة مثل باقي مدن المملكة وثانيا أنت قد فهمت بالمقلوب ما يجري اليوم هو كثرت العرض وقل الطلب ليس كما تقول وهذه الحال تزيد من خسارة الربح الفائق ، وانظر كيف هي بعد مده وبعد ما تبيني وزارة الأسكان الوحدات السكنية لا تستعجل بالشراء وإني والله لك ناصح .
بارك الله فيك وحقق طموحك .