[محمد القويفل]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
لكل سلعة سوق، وسعرها يتحدد ضمن خاصية العرض والطلب! لكن الأهم ان يكون هذا العرض والطلب حقيقيا وغير مفتعل ليبرر حركة السعر بصورة سليمة قريبة للواقع ضمن نطاق الظروف الاقتصادية المحيطة.
لكن عندنا بالسعودية يختلف ذلك في سوق العقار
بعد احداث سمبتمر 2003م وكذلك الازمة المالية العالمية 2008م
فقط اصدر قرار من وزارة البلدية والشؤون القروية قرار باإلازم مالك العقار بتطوير الارض من حسابة
وكذلك تم تعديل النسبة الى 40% من كامل المخطط هذه خدمات
كان قبل هذا القرار اسعار الاراضي رخيصة جدا وبمتناول الجميع
وكذلك تأخر اعتماد المخططات تصل الى ثلاث سنوات او اكثر
وبعدة صدر قرار عدم المساس او استخدام مجاري السيول الطبيعية وتركها على حالها
إن كل هذه القرارات تعطي التاجر مبرر لرفع سعر عقارة
مثلا
لو ان ارض خام مليون متر قيمنها 500 ريال للمتر اجمالي 500 مليون ريال
اعتماد التخطيط ياخذ ثلاث سنوات سوف يرفع التاجر عن كل سنة 10% يعني 30% لتكون قيمة الارض قبل التطوير 650 ريال
بعد التخطيط سوف يحسم من المساحة 40% خدمات بماقيمتة 200 ريال لتصبح الارض قيمتها قبل بدء بالتطوير 850 ريال للمتر على الخام وليس بعد الحسم
التطوير سوف يكلفة حوالي 200 ريال للمتر
سفلتة ارصفة تمديد كهرباء بناء محطات كهرب سحب الكهرب من المحطة الرئيسية
انارة الشوارع
تمديد الكهرباء لكل قطعة ارض
تمديد الهاتف لكل قطعة ارض
تمديد الماء لكل قطعة ارض
تمديد اعزكم الله المجاري لكل ارض
رصف انارة وغيرها من مطلبات البلديات
كل هذه من الذي سوف يدفعها
طبعا المواطن
مع العلم ان الخدمات كلها شركات مساهمة
ومع كل هذا يدفع المواطن قيم العداد والرسوم
في الكهرب والماء والهاتف والمجاري اعزك الله
يعني كل هذه يدفعها المواطن
التاجر يبداء بعرضها بربح لايقل عن 30%
ويزيد حسب مساهمي الارض
اذا كان المساهمين من تجار العقار
اثناء الحراج سوف يرفون القيمة ويتملكون نسبة لاتقل عن 70% من اجمالي مساحات الارض المعروضة
عند الحراج التاجر لن يبيع اقل من قيمة 1500 الى 1800 ريال للمتر للسكني

الان الدولة سوف تصدر قرار بدفع رسوم على الاراضي
طبعا الذي بيدفع هو المواطن
لان التاجر سوف يحملها على المواطن

[هند صبرى]

موضوع رائع

[الإرشاد التقني 123]

صدقت بس ماهو الحل في نظرك