[راكان بن حثلين]

ان شاء الله الف مبروك للجميع هذه المكرمة الكريمة من ملك القلوب وسمو ولي عهده الأمين وما هي الا مكرمة من عدة مكارم سابقة والعديد من المكارم اللاحقة بأذن الله تعالى
حفظهما الله وسدد خطاهم
جزاهم الله خير الجزاء على ما يقدمونه من اجل اسعاد هذه الأمه والرقي بها


ندخل لمحاولة الوصول التقريبي لطريقة القرض والشروط المتوقعة له :-

الفرض القريب من الواقع هو ان عدد الموظفين الحكوميين والعسكريين ...............( 1000000 ) موظف وعسكري ومتقاعد

لهذا المشروع ضخم جدا بكافة المقاييس

واعتقد سيكون في حدود ( 250 ......الى ........350 ) مليار ريال سعودي

ما ذا يعني القرض السكني للمشروع ؟

الفرضية الأقرب للواقع :-

ان مبلغ المليون هو الحد الأعلى للأقراض وليس مبلغ الزامي يتوجب دفعه لجميع المقترضين (انما يدفع المبلغ بناء على شروط ترتبط بالنسبه والتناسب لراتب المتقدم للقرض)

ان القسط الشهري يجب ان لا يتجاوز ( 40 % ) من الراتب الأساسي

وبمدة سداد لا تتجاوز ال (20 ) سنه

اذا المعادلة الصحيحة والمبسطة حتى يعرف كلا من الموظف او العسكري كم الحد الأقصى الممكن ان يحصل عليه

هي :-

بفرض ان الراتب الأساسي ( بدون البدلات ) في المتوسط يكون في حدود ( 5000 ) ريال

5000×40 ÷100 = 2000 .........( القسط الشهري )

اذا

2000 × 12 ×20 =480000 ريال

وبحسم الفائدة المستحقة وهي ما بين ( 3 % الى 4 % ) سنويا

اذا المستحق على فائدة (3% ) هو مبلغ =300000 ريال (صافي ما يستلمه المستحق للقرض )

وعلى فائدة (4 % ) =267000 ريال (صافي ما يستلمه المستحق للقرض )

وباء على ما ذكر اعلاه قس على مبلغ راتبك .

ندخل للشروط المتوقعة :-

1- ان لا يكون ممن حصلوا على قرض من الصندوق العقاري ( شرط عادل للجميع )

2- ان لا يكون عليه اقساط على راتبه تتجاوز (40% ) .....شرط عادل حتى لا يؤثر القسط على الوضع المعيشي لأسرة المقترض

3- ان يمتلك اثبات انه لا يملك منزل خاص ( وهذا الشرط فيما لو وضع سيجلب الكثير من المشاكل نظرا لصعوبة تطبيقه والتسبب في الدخول في التزوير سواء لعقود الايجارات او غير ذلك نظرا لأن هناك من يسكن مع والده او والدته او مجموعة من زملاء العمل يتقاسمون مسكن واحد بأسم احدهم ) واتمنى ان لا يتم وضعه منعا للأشكالات .((وان كان ولا بد فبالرجوع لكتابات العدل وخاصة مع استخدام الحاسب الألي لتأكد من عدم وجود مسكن خاص لطالب القرض ))

4- ان لا يكون لديه التزامات مالية متاخرة على شركة الأتصالات او أي دائرة حكومية خدماتية (وان وجد فعلية انهاء التزامة قبل التقديم على القرض السكني ) .....شرط عادل احقاقا للحقوق

5- ان لا يسلم المبلغ نقدا (انما يحدد طالب القرض الأرض المرغوبه للشراء ومن ثم تقوم مصلحة معاشات التقاعد بشراء الأرض لصالحه وبالنسبه للبناء يتم الدفع بدفعات من خلال فواتير مواد البناء واجور العمالة التي يقدمها طالب القرض ) بالنسبة لهذا الشرط عليها عدة تحفظات اهمها (ان عدم تملك المصلحة للأرض مسبقا انما تتملكها بناء على طلب المقترض لأنه يفترض ان تكون مصلحة معاشات التقاعد تملك الأرض مسبقا حتى يكون قرض شرعي والا اصبح بهذه الطريقة قرض ربوي صريح ثانيا امكانية تلاعب المقترض بأن يحدد ارض لأحد اصدقائه بألأتفاق معه لأجل زيادة القيمة الي الضعف مثلا حتى يستطيع الأستفادة من الفرق في مجال اخر غير بناء المسكن وغير ذلك من التلاعبات السهلة والممكنه )
واقترح ان لا يتم التدخل في هذا الموضوع بل تسليم المبلغ ليد المقترض الذي تنطبق عليه الشروط دون الدخول في النيات او التسبب في تحويل القرض الى قرض ربوي مما يعني العزوف عن المشروع وفشله قبل بدايته

هذا مجرد محاولة قراءه لما يمكن ان يتم حيال هذا النظام الجديد بالطبع يوجد شروط اخرى متوقعه ولكن ليست ذات اهمية عالية

انا في انتظار مداخلاتكم او اضافاتكم ..


اللهم اعز الأسلام والمسلمين

واحفظ قائد هذه الأمه الملك الصالح المحبوب وسمو ولي عهده الأمين

اللهم انصرهم وسدد خطاهم لما فيه خير الأسلام والمسلمين
منقووول للفائدة من منتديات المساهم للكاتب (هامورالسوق 111)

[حفيد اعقيل]

ماوضع هنا من شروط أعتقد أنها تعجيزية
فمن هو الذي لم يسلم من الأقساط وخصوصاً بعد
حمى الأسهم والتي طالت الجميع ,,

ثم إن الكثيرين قد قدوموا لصندوق التنمية العقاري ,,

كما أن هناك كثيرين ممن يمتلكون منازل سواء من المدرسين
أو الموظفين , ولذا القلة هم ممن لاتنطبق عليهم الشروط
من كلتا الفئتين ,,

أتمنى أن لاتكون الشروط تعجيزية , كما نتمنى أن تمنح للجميع
سواء لديهم تقديم للبنك أو منحوا , لإن هذه الأشياء من حق
الجميع ومما يستقطع من رواتبهم !!

[وينهوبه انا؟]

شكرا راكان على هذه التوقعات

ويبقى انها توقعات

منتظرين الأكيد

حتى يتسنى لنا المداخلة

[راكان بن حثلين]

أشكر الاخو على المرور مع الاخذ بالاعتبار أنها توقعات للشروط وليست شروط مؤكدة

[هاليدي]

أشكرك أخوي راكان بن حثلين على نقل التوقعات وأنابنظري أنها واقعية وبانتظار الشروط والضوابط الرسمية

[عبدالرحمن الحجيلان]

مشكوووووووووووووور على المعلومة