[( سعود )]

الكل يعلم ويدرك ويرى أن أسعار العقار بازدياد هائل وارتفاع غير معقول ،،،

فسعر المتر ارتفع في فترة وجيزة إلى أسعار خيالية ،،، وفي أراضي لايوجد فيها إلا الكلاب الضالة ؟؟

فأصبح المواطن لايستطيع أن يشتري أرضاً لبناءها ،،، إلا أن يدفع ( ماوراه ودونه ) علشان يشتري أرضاً في صحراء مقفرة ،،،

ومن البشائر التي يذكرها الاقتصاديون والعقاريون ،، أن العقار مقبل على تصحيح قادم ،،، ليوقف بذلك التضخم الهائل في أسعار العقار ،،، فالعرض موجود بأسعار مرتفعة ،،، والعالم داجة ،، فالمشتري في هذا الوقت عزيز

ونحن نستبشر خيراً بهذا الخبر ونتمنى أن يستقر الأمر في ما هو من صالح المواطنين الذي أصبح الواحد منهم لا يستطيع أن يمتلك أرضاً فضلاً عن ملك منزل ،، .

وأسعار الإيجارات نااااااااااااار

ننتظر أن تنفجر فقاعة العقار .... قريباً كما انفجرت فقاعة الأسهم في السنوات القادمة !!!حيث كان العقار وقتها لايغري أبداً .... ثم رجع الناس بعد انهيار الأسهم للعقار ،، والدائرة تدووووور


والله يفرجها للجميع

[الوساااام]

الله يفرجها للجميع

[*سـكـر خـشـن*]

والله أعـلـم مااعتقد بيكوون فيه تصحيح وركوود للعقااار لآنـك لو جيت تقااارن بين العرض والطلب تجد انه فرق شاااااااااسسسسع

وسمعت عن هذاا الكلاااام من احد اكبر تجااار العقااار بالريااااض ولمدة سسسنواات تصل لسبع سنوات فالله يفرجهاااا على الجميع

[( سعود )]

مشاركة من مهندس في التخطيط العمراني :

انهيار سوق العقار


م. فهد بن عبدالرحمن الصالح :

حالة من التضخم يعيشها السوق العقاري لا مثيل لها، هذا ما لمسته فعلياً عندما بدأت منذ شهرين من الآن رحلة البحث لشراء مسكن جديد، حيث بدأت أجول أحياء شمال مدينة الرياض لرغبتي في إيجاد سكن في هذه الأحياء لقربها من مقر عملي إلا أن المفاجأة حصلت عندما اصطدم الحلم بمرارة الواقع فأصغر منزل في تلك الأحياء يتجاوز سعره الأرقام الفلكية، إضافةً إلى أنه يغلب على الفلل المعروضة للبيع البناء الرديء (التجاري)، وهذا ناتج لعدم وجود كود بناء يحدد لوائح واشتراطات الأمان والسلامة والراحة ويلزم أصحاب الفلل باشتراطات فنية في عملية التصميم واختيار مواد البناء، بعد ذلك صرفت النظر عن شراء فلة سكنية وقررت شراء قطعة أرض ولكنها كأختها ليست بأحسن حالٍ منها، فالتضخم يعُم جميع أنواع العقار سواءً أراضي أو شقق أوفلل سكنية.
إن حلم شراء مسكن يبدو أنه أصبح سراباً لي ولكثيرٍ ممن هم على شاكلتي يراودهم حلم العيش والاستقرار في منزلٍ صغير يجمعهم بأسرهم، إلا أن تحصل حركة تصحيحية للسوق، والبعض يسميه انهيار السوق العقاري، والمؤشرات القادمة بوجهة نظري تدل على ذلك ولعلي اختصرها في النقاط التالية:
- أن التعامل مع السوق العقاري يعتبر أفضل وعاء استثماري آمن في حال تم التعامل معه بشكل واقعي، إلا أن ما يحدث الآن من تضخم في سوق العقار يشابه السيناريو الذي تسبب في انهيار الاقتصاد وسوق العقار الأمريكي الذي لم يكن قادراً على رسم مستقبله.

- بالرجوع لطفرة العقار في التسعينات الهجرية التي كانت في نهايتها غير مرضية لكثيرين تماماً مثل نتائج انهيار سوق الأسهم في فبراير 2006م، حيث أغرى سوق العقار صغار المستثمرين، واقترض العديد من الناس لاغتنام الفرصة، ومنهم من باع كل ما يملك للدخول في المساهمات العقارية، وفي الآخر نتج أن بعض من استدان دخل السجن لعجزه عن السداد، وهذا الأمر بدأ يتكرر ولكن بصورة أخرى فأحد العقاريين يذكر لي أن جميع الفلل التي قام بعرضها للبيع تم بيعها للأفراد عن طريق التقسيط للبنك.
- أن السبب في رفع أسعار الأراضي هو الاحتكار وليس العرض والطلب، ويُذكر بأن هناك توجهاً لإلزام أصحاب العقارات غير المستثمرة بدفع رسوم سنوية خلال الفترة المقبلة، وهذا سيعمل على الحد من التوسع الأفقي للكثير من المدن الرئيسية، في ظل وجود الكثير من الأراضي غير المستثمرة داخل النطاق العمراني، وسيعمل على تحريك حركة العقار والبناء داخل المدن الرئيسية، وبالتالي ستتأثر أسعار العقار.

- أن حصول حركة تصحيحية (انهيار سوق العقار) سيحصل بالتأكيد!! ولكن لن يحصل في شهر أو شهرين وإنما قد يمتد الأمر لسنة أو أكثر بقليل، وقد يقال إن الدولة تمر بطفرة اقتصادية، والطلب على الوحدات السكنية أكثر من العرض والإحصاءات المعلنة تشير إلى زيادة في الطلب على الوحدات السكنية فهناك حاجة لأكثر من 495.000وحدة سكنية في مدينة الرياض حتى عام 1445ه، لكن بوجهة نظري أن توجه الدولة - رعاها الله - في بناء مدن سكنية وصناعية جديدة، وقيام معظم مناطق المملكة بعمل مخططات إقليمية بهدف التوازن في نشر التنمية والحد من الهجرة على المدن الكبرى، سيعمل بلاشك على تخفيف الضغط على الطلب في المدن الرئيسية لأن الخدمات والوظائف الجديدة لن تكون حكراً على المدن الرئيسية فحسب.
أخيراً، الكل يترقب ويعقد الآمال على هيئة الإسكان المُقرة من مجلس الوزراء، في أن تضع الحلول وتسهم إيقاف هذا التضخم في السوق العقاري ... فنحن في الانتظار.

متخصص في التخطيط العمراني

[( سعود )]

إضافة بسيطة :

من الأسباب رجوع سيولة كبيرة من سوق العقار إلى سوق الأسهم وذلك بعد وصول أغلب أسعار الشركات إلى قاع أقل من القاع السابق وهذا يعني وصولها إلى هدفها المتدني في النزول أو قريباً منه ...

وهذا فيه حافز لكثير من كبار هوامير العقار إلى التحول إلى سوق المال السعودي لتعاد الكرّة مرة أخرى ....

وهذا حال الهوامير يجيدون الكرّ الفرّ

[ابومحمد605]

الله كريم

[المأمون]

والله يفرجها للجميع

شييكرا سعود بس اسلوب سواليفك مهب غريب علي تسد تهاوشت انا وياو هو انت ولا غيره ؟؟؟

[عبدالواحد]

صحيح ان العقار وصل الى درجه عاليه من التضخم
ولكن العرض موجود والطلب موجود كلا على حسب اتجاهه
نزول الاسعار صعب بالمقابل ارتفاعه سهل


الله يفرج علينا وعلى كل مسلم

[عزي بريدة]

ما اعتقد ان الاسعار بتنزل

اللي اشوفه انها كل يوم تطير فوق

واللي كان يأجر بـ 6000 يحاول يطلع المستاجر ويضرب الشقه بويه ويسرمك ويعتق ويدبل السعر مرتين وثلاث

وهذا شي اشوفه بعيني بحكم عملي بمجال العقار

وفيه عوامل اخرى تزيد سعره مثل قلت العرض وكثرة الطلب

الله يحنن قلوب التجار علينا

[معتدل]

إن شاء الله