[الـراصـد]

هذا المقال أعجبني قرأته هذا اليوم السبت فهو يُحاكي واقع الحال بالمجتمع ...لله درك من قلم!

يتحدث بعض المهتمين بالأوساط الاقتصادية أن أسعار العقار بلغت أرقاماً فلكية.. وأنها تضاعفت عدة مرات.. وأن شريطية العقار.. يجرون مضاربات وهمية تجعل سعر العقار يتضاعف أكثر من مرة دون أدنى سبب.

** أراضٍ في البراري.. حيث لا سكن ولا ماء ولا كهرباء ولا أي شيء من مقومات الحياة ولو بعد سنين.. يصل المتر فيها إلى 700 و800 وألف ريال.. وقد كانت قبل سنة أو أقل.. لا يتجاوز سعر المتر مائة ريال..

** شريطية (صنادق العقار) أو عشش العقار هم وراء هذه الأرقام.. ويقال إن تجار المخططات وتجار (البلكات) وتجار الأحياء الكاملة هم الذين يدفعون هؤلاء الشريطية لمزيدٍ من مضاربات وهمية لا حقيقة لها.

** تزور بعض مكاتب العقار.. فتجد الناس تتوجع وتتضجر.. ووصلت إلى مرحة اليأس من امتلاك أرض ولو مائة متر.. وتجد قصصاً أشبه بالخيال.. عن أن سعر المتر يتضاعف عشر مرات في أيام بسيطة.. وربما خلال يوم.. وليس هناك سقف 5% أو 10% أو حتى 100%.

** لا أحد يسأل تجار العقار.. كيف وصل المتر في بعض المخططات السكنية - وأقول سكنية - إلى 2000 ريال وأكثر.. وكيف وصل في أحياء كانت تُباع في العام الماضي بـ 300 ريال إلى 1200 ريال وأكثر.

** هل نحن إزاء انهيار عقاري.. على غرار انهيار سوق الأسهم؟

** هذا.. ليس بعيداً.. فقد كان للعقار في سنوات مضت.. ضحايا مثل ضحايا الأسهم هذا العام.

** نعم.. سعر المتر في بعض الأحياء وصل إلى حوالي أو ربما ثلاثة آلاف ريال.. ألا يمكن أن يعود إلى سعره الأصلي الذي بدأ به وهو خمسمائة ريال أو ستمائة ريال.

** ألا يُعد ذلك انهياراً؟

** في سوق الأسهم مساءلات وعقوبات ومطاردات ورقابة صارمة وملاحقة ومساءلة للشركات إذا ارتفع سعر سهمها وهي لا تدري.. وفي سوق العقار (الدّرعا ترعى).

** يمكن لأي مواطن أن يعيش بدون أسهم وبدون مضاربات أسهم وبدون اكتتاب ولكن لا يمكن لأي كائن بشري أن يعيش بدون سكن.. فأيهما أولى بالمراقبة والمتابعة والمساءلة والملاحقة؟

** يقول بعض (اليائسين) والمترددين على مكاتب العقار.. وفيهم (شباب وكهول) لم يمتلكوا متراًَ واحداً.. ويقولون إن إيقاف (المنح) كان وراء تأزيم السوق.. ووراء هذا الارتفاع الجنوني الخطير.

** اليوم.. سعر متر الأرض.. نار وسعر مواد البناء نار وأجور العمالة نار أين تسكن الناس؟!

** أين سيسكن هؤلاء الشباب؟ وكيف سيتزوجون؟

** ولا تنس أن إيجار الشقق والمساكن هو الآخر تضاعف تبعاً لغلاء الأراضي وتكاليف البناء.

**كان الله في عون شبابنا على تحمل هذه الأزمة..

** نحن نسكن في بلد واسعة مترامية الأطراف.. فكيف ضاقت بنا المدن؟ وكيف وصل سعر المتر إلى هذه الأرقام و(البر واسع)؟!

** أين المنح؟ وأين المخططات الجديدة؟ وأين دور (هَلِ البشوت اللّي يمثلوننا في المجالس البلدية!!؟ وأين اللي في قلبه رحمة لها الضُعوف المساكين؟!)

** كيف يترك هؤلاء (المساكين الضعوف الأجاويد الدأبة السليمة) تحت رحمة هوامير الأسهم وشريطية العقار؟!

** كيف نربط مستقبل شبابنا وحياتهم بأناسٍ يبحثون عن المليارات وراء المليارات؟!
.................................................. .................................................. ...........................

** المقال منقوووول ...للكاتب / عبدالرحمن السماري....جريدة الجزيرة

http://www.al-jazirah.com/89993/ln22d.htm

((( الراصد )))

[الارضي]

السعودية بلد جديد وفي طور التنمية على كافة الاصعده
وشخصيا اقترح سن قانون يقضي بالأتي
اي شخص له ارض بصك زراعي وسط احياء سكنية اذا لم يتقدم لتطويرها وتخطيطها خلال سنة
فانة يلزم بدفع عائد سنوي " ضريبه على الارض" يذهب لبيت المال " وزارة الماليه"
وبهذة الطريقة فاننا سنجد اسعار الاراضي منخفضة من كثرة العرض
وكذلك المد العمراني والتطور المدني لن يكون مبالغ فيه وسينعدم التضخم وتكون المخططات واقعية

[المواطن]

هـل يــنهــــار الــعــقــار بـعـد الأســــهـــــم؟!




الله اعلم

[الـراصـد]

اقتباس المشاركة الأساسية كتبها الارضي السعودية بلد جديد وفي طور التنمية على كافة الاصعده وشخصيا اقترح سن قانون يقضي بالأتي اي شخص له ارض بصك زراعي وسط احياء سكنية اذا لم يتقدم لتطويرها وتخطيطها خلال سنة فانة يلزم بدفع عائد سنوي " ضريبه على الارض" يذهب لبيت المال " وزارة الماليه" وبهذة الطريقة فاننا سنجد اسعار الاراضي منخفضة من كثرة العرض وكذلك المد العمراني والتطور المدني لن يكون مبالغ فيه وسينعدم التضخم وتكون المخططات واقعية

الشكر والتقدير على المشاركة القيمة أخي الأرضي ...

سوق العقار من وجهة نظري متضخم بشكل غير عادي وخصوصا بأسعار الأراضي أخي الكريم ....

وهذا ناتج عن تداعيات ماحصل بسوق الاسهم بإنهيار فبراير العام الماضي ....

واتوقع بأن يُصحح سوق العقار أسعاره قريبا والله اعلم... هذه دورة اقتصادية مثلها مثل الأسهم وغيرها يجب أن يكون من نتائجها رابح وخاسر لايمكن أن يربح الجميع ....

ولكن المُستفيد من يُحسن التعامل مع هذه الطفرة ...


((( الراصد )))

[الـراصـد]

اقتباس المشاركة الأساسية كتبها المواطن هـل يــنهــــار الــعــقــار بـعـد الأســــهـــــم؟! الله اعلم

مشكور أخي المواطن على المرور ....

لقد أجبت أنت بجواب كامل لا نقص فيه ....بارك الله فيك


((( الراصد )))

[عاشق بريدة1]

كل منتفخ يبي ينفش على قولتهم
اي عقار تضخم سعره راح يأكل راعيه هواء

ولا ادل على ذالك من مخطط الحمراء والرواف
اللي اشتراء بالمزاد قعد بها واللي يبي يبيع يخسر الان

حذاري من الشراء في المزادات العالية الثمن وخاصة اذا شفت ( رزت ابشوت )

[قرناس]

اللي قاهرن أن مملكتنا به ربع خالي ودهناء وأراضي فضاء بين خطوط البلد
يعني المساحة متوفرة فعلى ايش يرتفع العقار لدرجة ياصل السكني بـ 2000ريال
طيب واللي راتبه 2500 متى راح يشري ارض ويعمر له بيت ويتملك
ويرتاح من أسر الإيجار .... !
أو راح يضاف ذلك لسابع المستحيلات !

[الصباخ]

عندما رأى الناس الربح الخيالي في الأسهم باعوا عقاراتهم واتجهوا جميعاً إلى الأسهم وكان هذا قبل خمس سنوات .. ثم حدثت النكسة قبل سنتين .. وخسر من خسر ..


فأصبح العقار مقصوراً على عدد من الأشخاص .. رجع بعدها الناس على العقار .. ولكن العرض أقل من الطلب .. لذلك ارتفع العقار ..


بعدها سيقل الطلب .. ثم يزيد العرض وينخفض العقار ..




لكن علينا أن ننتظر مايُقارب سنتين إلى ثلاث سنوات ..

الله يكون بالعون ..












يارب إنكم فهمتوا اللي قلته ..

[.:انــجــريــنــد:.]

هـل يــنهــــار الــعــقــار بـعـد الأســــهـــــم؟!


لا.

[البصيرية]

.
.

أنا مع الرأي الذي يذهب إلى أن أسعار العقار هذه الأيام فوووووق وغير طبيعي

وأتوقع أن هذه الفقاعة آن لها أن تنفجر ( قريبا )

.
.
.

من الحلول . . . ابحث عن المخططات التي تبعد عن الديرة ( بريدة طبعا ) عشرة كيلو وستجد الأسعار مناسبة

وما يمديك تقضي عامر إلا و الديرة تكون قد اقتربت إليك

................
......
..
.

[دلووووووني]

خلال خبرتي في العقـــارررررررررررررررر
انا محتــــــــــــــــــــــــــارررر ررررررررررر
وشلون وقع وشولن طاررررررررررررررر
ومافيه طير وطــــــــــــاررررررررررررررر
الاوقع كما طـــــــــــــــاررررررررررررررر

[أبولؤي]

اقتباس المشاركة الأساسية كتبها الـراصـد هذا المقال أعجبني قرأته هذا اليوم السبت فهو يُحاكي واقع الحال بالمجتمع ...لله درك من قلم! .. ** نحن نسكن في بلد واسعة مترامية الأطراف.. فكيف ضاقت بنا المدن؟ وكيف وصل سعر المتر إلى هذه الأرقام و(البر واسع)؟! ** أين المنح؟ وأين المخططات الجديدة؟ وأين دور (هَلِ البشوت اللّي يمثلوننا في المجالس البلدية!!؟ وأين اللي في قلبه رحمة لها الضُعوف المساكين؟!) ! .................................................. .................................................. ........................... ((( الراصد )))

دور هؤلاء انتهى ... عند استلام المنصب ... وبلع الدراهم ...

[مدحت شوقي بريده]

ياليت .,.
الله يجعله ينهاااااار كمان وكمان ..
خل النااااااااس تعرف تشتري بيوت ..

سي يو ..

[الـراصـد]

اقتباس المشاركة الأساسية كتبها عاشق بريدة1 كل منتفخ يبي ينفش على قولتهم اي عقار تضخم سعره راح يأكل راعيه هواء ولا ادل على ذالك من مخطط الحمراء والرواف اللي اشتراء بالمزاد قعد بها واللي يبي يبيع يخسر الان حذاري من الشراء في المزادات العالية الثمن وخاصة اذا شفت ( رزت ابشوت )

مشكور أخي عاشق بريدة على المشاركة القيمة ....

أما رزت البشوت هذي غيرررررررر لزوم الدعم الاستراتيجي



((( الراصد )))