لا تستعجل في شراء عقار في السعودية ، خطة الحكومة بتخفيضها 40% في نهاية عام 2011‎
 

السلام عليكم
أقدم لكم هذا التقرير الذي وردني على الايميل ويشخص واقع العقار في المملكة والنظرة المستقبلية لسوق العقار
***
**
*
الاخبار العقارية التي تهم 80% من المواطنين وتسعدهم في المستقبل القريب بعد انهيار سوق العقار بدبي


**************
جريدة الرياض


خرج الامير عبدالعزيز ال مقرن عن صمته ليقول كلمته
الشراء في الوقت الحالي اعتبرها مغامره وكل شخص حر في تصرفاته ولكن من باب الامانه اقول من يريد ان يشتري الان فيتامل توجه الدوله وخطتها القادمه ولا يستعجل في امره فيغبن او يغرر به


من واجبي ان اطلع الجميع على المستجدات حتى لايقع ضحيه دعايه من قبل تجار العقار الذين بالغو في جشعهم ضد المستهلك وان يكون على اطلاع بتوجه الدوله ويبني عليها قراراته


لاتهتم في الزيادات التي تحدث فهي لايهام الناس ان الزيادة مستمره ولكي يتسابقون للشراء خوف من الزيادة ولكن هذا تكتك تجار فلا تنجرفون خلفها والقادم اجمل بإذن الله


فقط الصبر فلا يوجد قدره شرائيه للمواطن بمسايره جشعهم لذلك سوف يضطرون للتراجع الى اكثر من 50% المسائله مساله وقت فقط لاغير


جدد اجارك لسنه او حتى لسنتنين وستفرج ان شاء الله افضل ان تشتري الان وتجد نفسك مغبون بعد عدة اشهر


الاهم من هذا كله انتبه للمطبلين في الانترنت فهم موظفين لدى شركات تطوير وشركات تسويق عقاري وهم انفسهم غير مقتنعين بالاسعار الحاليه ولكن هذا مجال عملهم عند هوامير العقار



توقع وزير المالية السعودي الدكتور ابراهيم العساف أن يتم اقرار قانون الرهن العقاري خلال الربع الأول من العام الحالي، مشيراً الى ان القانون أصبح الان في يد مجلس الوزراء ومجلس الشورى.


وقال الوزير السعودي في مقابلة خاصة مع قناة العربية انه "كان هناك عقبة أمام اقرار هذا النظام"، الا أن هذه العقبة زالت بعد المناقشات التي تلت اقرار الموازنة العامة للمملكة.


تفاصيل الخبر


بالتاكيد في حالة تم تطبيقه خلال الاشهر القليله القادمه سيكون بدايه خير على الطبقة المتوسطه وما دونها


الان عرفنا السر وراء الدورات المكثفه التي تعقد للتثمين العقاري في كل من الرياض والشرقيه وجدة


لو نلاحظ تحرك في الفتره الاخيرة حرص قيادة المملكه ووزير البلديات لجمع الاراضي الحكوميه وايصال الخدمات لها لعرفنا ان هناك توجه الى الرهن العقاري


لو لاحظنا عمليات البيع التي تتم في مخططات تجار العقار الكبار وعلى رأسهم السعيدان والراجحي بالبيع خلال الأسابيع الماضية على مخطط اشبيليا 2 ومخطط القمر شمال الرياض لعرفنا ان لديهم علم بما يجري خلف الكواليس


لو لاحظنا عمليه التسهيل في البنوك في الأشهر الأخيرة لعمليات القروض الشخصية وتجدها في كل مكان لعرفنا ان هناك شي يحاك في الخلف لكسب اكبر عدد ممكن وكلبشه الأفراد قبل الرهن العقاري


لو لاحظنا دخول الشركات العقارية الصينية والتسهيلات المقدمة لها وللمستثمر الخارجي وتسهيل إجراء التصاريح بحيث لا تتجاوز الساعة والتصريح لديهم لعرفنا ان هناك توجه قوي لحل مشكله العقار في السعودية والاقتصاد بشكل عام


لو لاحظنا في الفترة الأخيرة اهتمام الحكومة وعقد اجتماعات مكثفه ما بين وزارة المالية ووزارة الشئون البلدية والقروية وهيئة الإسكان لعرفنا ان الملك مهتم جداً بموضوع حل مشكله الإسكان


لو لاحظنا توجيه وزير البلدية والقروية الأمير منصور بن متعب بتحديد جدول زمني لا يتعدى شهر لتسليم الأراضي الحكومية لهيئة الإسكان لعرفنا ان هناك نيه لعودة العقار الى وضعه الطبيعي


لو لاحظنا كثرة المطبلين للارتفاع وانه امر عادي لعرفنا ان هناك ضربه قاضيه ولنا تجربه في منتجات قبلها عندما كان التطبيل في كل مكان


لو رجعنا للتاريخ الى الوراء لعرفنا ان العقار وصل الى الذروه في عام 1400 ومن ثم عاد الى وضع لم يكن يتوقعه احد


لو رجعنا الى عام 2006 لعرفنا ان كل شي جائز فقد وصل سعر المتر الذي كان يعرض 600 مئة وصل سعره الى 200 ريال للمتر


كل شي جائز في هذه الحياة فلا تستغربون ما سوف يحدث في المستقبل


كلها في علم الغيب ولكن الفطن من يطلع على الأمور ويعرف اين يتجه بنا العقار ان عاجلاً ام اجلاً


افتح اي صحيفه وشاهد كميه العروض الموجوده فيها وتعرف اين يتجه العقار



اذهب الى اي حي وشاهد كميه العروض عندها ستعرف مالذي يخبئه الوقت القادم


نتمنى الا يخسر مسلم ونتمنى من كل شخص ان يقيس الامور قبل الاقدام على شراء ارض او منزل او استثمار حتى يعرف توجه الحكومه


وأخير فأن الصبر زين ومن لم يحظ بأرض سكنية بمحافظة المذنب فالنصيحة له بالانتظار


تحياااااااااااتي للجميع
منقوووول

الله يسر للمسلمين أمورهم
مشكور على النقل

شكرآ على النقـل

مشكور ,,,,الله يرخص العقااااار

والله ما أدري وين الرابط وأنا ناقله من منتدى والخبر صحيح 100%
وقوقل ما يقصر لو بحثت عن الموضوع

الله ييسر للمسلمين

شكرآ على النقـل

واياك يالغالي ومهم للحذر

اتوقع العقار سيهبط تقريبا 20 % فقط

اخي كل اشاعه
1= التصريح غير صحيح وانا من مشتركي جريدة الرياض يومي ومتابع جدآ لاالرياض
2=كيف ينزل العقار ومتقدمي بدون ارض3000000مليون وكل سنه زيادة لمن ينطبق عليه السن 3=الشايع الجديده ترها فقط500000 ومتى تكتمل بعد 10سنوات ويكول كم عدد الشباب حين ذاك 4=المشايع الجديده لاتناسب الكثير من المواطنين 5= انخفاض الدولار يعني 1000000القيمه الحقيقيه700000 6=عودة روس الاموال التجار والشركات الى الذهب والعقار بسبب الديون الامريكيه حيث انها امن هذا ما أكده كثيرمن الاقتصاديين التخصصين

الخبر هذا قديم ووصلني على الإيميل قبل سنة ولا صحة له والدليل العقار من العام أي بعد هذا المقال وهو بالعلالي

أسباب رئيسية لهبوط العقار:
1- التقديم بدون أرض ليبخس العقار
2- زكاة الاراضي البيضاء الذي سيفرض قريبا
3- السماح بالدور الثالث داخل الاحياء
4- المشروع السكني الضخم
5- انشاء وزارة الاسكان
6- عدم اعطاء من يملك منزل من الصندوق العقاري
7- المشاريع الضخمة التجارية في جميع المناطق .. مشروع صحارى مثلا في بريدة
8- العقار في عام 1401 نزل بنسبة 60% بالضبط وهذا عام في جميع مناطق المملكة (وين الابن البار)
9- كثرة المخططات السكنية وتنفيذ كثير من المخططات ليلحقوا العقار قبل نزوله ولو كان سيرتفع لما باعوا قبل ارتفاعه والعاقل يحكم عقله فالخبراء باعوا وبعض الناس يقول سيرتفع
10- ثلاثة من أكبر تجار العقار في الرياض يحذرون أقاربهم واصحابهم من الدخول في العقار في الوقت الراهن ويقولون لم نستطع بيع ما عندنا في الوقت الراهن للركود المستمر خلال الشهرين الماضيين

جزاك الله خيراً أخي على نصحك وتوجيهك

حق الحق وزهق الباطل نزول العقار 50 %
الموضوع:
نخفاض المؤشر العقاري بالرياض بنسبة 52.41% بقيمة إجمالية 2.246.973.123 ريالا؛ خلال الفترة من السبت الموافق 10-11-1432هـ إلى الأربعاء 14-11-1432هـ.

ومن الجدير بالذكر أن المؤشر العقاري، سجل ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بالدمام بنسبة 2.2% بقيمة إجمالية بلغت 607.188.236 ريالا. وكذلك سجل المؤشر ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بالمدينة المنورة بنسبته 86.15% بقيمة إجمالية بلغت 943.850.605 ريالات.
المصدر http://alweeam.com/2011/10/15/%d8%b1...-%d9%85%d9%86/

وزارة الإسكان:مسكن لكل مواطن وتسعيرة للإيجارات واسترداد الاراضي البيضاء
http://www.burnews.com/news-action-show-id-28830.htm

ها الحركات ماتمشي عليناء يا الي تسمي نفسك خبير عقاري قصدي نصاب عقاري

هههههه كاتب وردني على الايميل .. ويوم سالوه عن المصدر يقول ناقله من مندىا موثوق !


خلهم يخلصون من (حافز ) الحين .. بعدين فكرو بالمشاريع الكبيرهـ .

حسبنا الله ونعم الوكيل

والله الوحد ميدري من يصدق كل واحد يجيب دليل

ملا الوحد الا التوكال على الله كان لحد وزق راح ياخذا

اسعار العقار الان غير طبيعية

والمتوقع فعلاً ان ينزل بأي لحظة