هذا زمن بيع العقار ونحذر من شرائه

وطني فخور · 20-08-2011, 01:04 PM

الحمد لله وبعد
اخواني ارهاصات نزول العقار قويه جدا وقد بلغ العقار قمته وتوقفت حركته وليس بعد السكون الا الموت فننصح بالبيع ولا ننصح بالشراءولا ينكر هذا الا من تورط بالشراء مؤخراولم يجد مشتريا ويمني نفسه بمكاسب كمكاسب من اشترى قبل عام 1427 وباعها الآن او شخص بعيد عن عجلة توجه الدولة اوهو لم يشعر بالقلق البالغ من تجار العقار تجاه هذه المسألة مما حدا بهم الى اشاعة عدم هبوط العقار وانه مستحيل وغير ذلك من الألفاظ الموهمة التي سمعنا مثلها في الأسهم عندما كانو يصرفون ويقولون المؤشر بيطلع زود حتى راح فيها من لم يدرك هذا الأسلوب التجاري الأعلامي ومن المعلوم ان العقار ارتفع بطرفة عين واي شي يرتفع بهذه الطريقه فاعلموا ان ارتفاعه ليس صحيا وانه سينتكس بالسرعة التي بها ارتفع
عموما الأوامر الملكيه تسير باتجاه توفير سكن للجميع حالها حال باقي دول الخليج
العقاريون الكبار بدأو بالأحساس بهذا التوجه فبدأوا يخططون اراضيهم الخام على عجل ويبيعونها ليتفادوا النزول وما المخططات التي بدأنا نسمع عنها في الأونه الأخيره الا جزء من ذالك
نعم انا ذهبت الى مكة شرفها الله وحاولت ان اجري دراسه سريعة لوضع العقار فيها فوجدت (ان هناك متورطين بشراء اراضي غاليه لبيعها بعد الزيادة ولم يحصلوا ماأملوا ولاهم من احتفظ بسيولته ليوجهها لشراء عملات اجنبية آمنة من الهبوط وهو التوجه الجديد بعد العقار ثم هم متململون جدا حيث انهم فقدوا من يشتري منهم ولا يوجد في مكة اي حركة بيع وشراء للأراضي جمود منقطع النظير (اقصد قطع المخططات السكنية بنظام الفلل)اما التجاري فهو على نوعين قريب من الحرم فهذا اليه توجه تجار العقار قبل فترة ليست بالقريبة ولا يطيقه الا الملياردير والنوع الثاني تجاري بعيد عن المسجد الحرام كما في احياء الشوقية فقد ثبت سعره منذ سنة لا يزيد
وبعض الجهات انخفظت بشكل ملحوظ كالمخططات التي على طريق الهدى بعد جامعة ام القرى فقد حصل فيها هبوط كما في وادي نعمان وغيره
وقل مثل ذلك في جدة ففي شمال جده( ذهبان )انخفظت القطع قريب من 10% الى حدود20% حسب التظخم الحادث للقطعه ذاتها وفرار صغار العقاريين والشريطية منها
يجب ان لا ننسى ان مساحة المملكة اكبر من مساحة الهند وسكانها لا مقارنة ومع ذلك فالعقار في الهند ارخص بكثير الا يعقل صغارالعقاريون ذلك قبل ان يسمع الناس آهاتهم
وقاصمة البعير التي ستقصم ظهر العقار عندما يأتي امرا ملكيا كريم بالسماح لكل من يمتلك ارضا عقارية او زراعية في حدودالقطر الذي مقداره( كذا ) من الكيلوات عن اطراف المدينه ان يخطط (والخدمات تتكفل بتهيئتها الدولة كالسفلته والكهرباء والماء كما هو المعمول به سابقا) عندها ستكون النهاية لغلاء العقاروعندهاتكون الأرض بمتناول اليد بل وينخفظ التضخم العام وتتحسن الأحوال وسيساهم في رخص بعض السلع وسيكون تركيز الدولة على الناحية الخدمية لسكن المواطنين في السنوات القادمة هذا هو الملاحظ
والله اعلم وأحكم

غريب احساس · 20-08-2011, 02:17 PM

الدوله لوتوفر للموااطنين سكن بدل القروض حقت البنك العقاري

راح يطيح العقار طيحه ما بعدة طيحه

وعوذ بالله هالايام الاراضي صايرة اغلى من البيوت

asadsd2 · 20-08-2011, 03:57 PM

فعلاً التوقعات في السنوات القليلة المقبلة أنه سيزيد العرض ويقل الطلب وسيحصل نزول غير طبيعي لأسعار العقارات والأراضي وان شاء الله أنه قريب

ممدوح الطرس · 20-08-2011, 08:49 PM

ان شاء الله أنه قريب

manedl · 20-08-2011, 09:17 PM

كلامك صحيح والله يوفقك

أمس سألت عن قطعه بعتها انا قبل 6 سنوات بسعر المتر 180 ريال والآن يقول سعر المتر 700ريال وهي بخب القبر فهل يعقل هذا!!!!

رمز المحبة · 20-08-2011, 10:28 PM

ما فيه أي مؤشر لتخفيض أسعار العقار حتى الآن ...

هناك معادلة تصب في مصلحة العقار وهي قروض صندوق التنمية العقاري

أعداد كبيرة تريد بناء البيوت وتتمنى قطعة أرض حتى لو كانت مرتفعة الثمن

مندوبكم في الحفر · 20-08-2011, 11:51 PM

خوفي والله محد يشري من اهل الديره اراضي واخرتها يجون هالشيعه الملعونين ويشرونهن ويستولون على القصيم

مثل مااستولو على الحفر من شرا الاراضي الله لا يوفقهم لاهم ولا اللي يساعدهم ،،

انتبهو يااهل القصيم ترا الشيعه قربو لكم

الملاك الوردي · 21-08-2011, 12:06 AM

الحين وراه نسمع باالارتفاع؟؟
ولاجينا نبيع واثره خرط مانبيع بشيء يسوى

اغديه يرتفع باالبيع يااارب ارزقنا

وخفض للشاري

رمز المحبة · 21-08-2011, 12:59 AM

بمعنى اصح زمن الشراء وزمن البيع في وقت واحد

خبير عقاري · 21-08-2011, 08:48 AM

رؤى تدل على نزول العقار
والوعد بعد العيد راح تبكي الناس على عقاراتهم مثل ما بكو على الاسهم
أنا عندي أربع أراضي تخلصت منهن ولي شهرين ما شريت وما أفكر أشري شيء
والمؤمن يحب لأخيه ما يحب لنفسه
وأتحدى أي واحد يعطين مؤشر يدل على ركود العقار فكيف بإرتفاعه المؤشرات تدل على خفسه قوية قادمة

أما مسألة القروض وعدم الحصول على الاراضي فهناك أمر بتوفير أراضي للمنح ويكون منحة وقرض ريثما ينتهي الاسكان

قسم بالله إني أقدر أشري ومع ذلك أخذت بنصايح العقاريين الصادقين الذين يقولون لا تشري لأن العقار في القمة

وقولوا لكل من يقول العقار الابن البار لماذا سقط العقار في عام 1401هـ؟؟؟؟؟؟؟

لماذا سقط في بريطانيا وأمريكا والامارات وقطر ؟؟

هل نحن أفضل منهم

عموما الدول والحكومات تحارب ارتفاع العقار لأنه لا يخدم اقتصادها فلوس مجمدة بدون ضرائب وبدون زكاة
فلو أن تاجرا فتح مصنعا بقيمة أرض كبيرة لأنعش اقتصاد البلد بالتوضيف والزكاة والجمارك والتصدير وتدوير المال

أبورامي · 21-08-2011, 09:12 AM

888
تحلم وأنا أخوك رغم أني مالي بالأرآضي
بعد العيد الآرآضي اللي بطلعة العجيبة راح يوصل سعر المتر 5000

رمز المحبة · 21-08-2011, 02:01 PM

ابو رامي هههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه هههههههههه

الله يوسع صدرك مثل ما وسعت صدري

الظـــامي · 21-08-2011, 02:29 PM

نتمنى ذلك ..
وأظن أنه لن يتغير الوضع
مادام الشعب في زيادة والمساحات قليلة
شكرا لك

شوووق القصيم · 21-08-2011, 06:21 PM

ردد يالييييل ماطولك ..

ياخوان العقار مراح ينــزل لاسبــاب عديدهـ .. ومهمه ..

1- عدد السكان بازدياد . والطلب على الاراضي و.و.و. كل سنه يزود.

2- زيادهـ . القروض من الصندوق العقاري .. وهاذي بحد ذاته ترفع اسعار الاراضي.

3- وللمعلوميه الوحدات السكنيه لن تفي وتكفي لنزول اسعار العقار . لانها صغيره جداآ , ولن يرضى بها الكثير
لاسباب عدهـ ,, , ولحد الان لم يبدا العمل بالمشاريع والوحدات السكنيه , والكلام يطول ...............

4- ذكا تجار العقار ,, ومعرفتهم بكثرت الطلب . وهذا يساعد على عدم نزول العقار .

5- اذا كان فيه نزول للعقار فهو من بعد 6 الى 10 سنوات -- ولا يجب بان نقارن العقار في السعوديه بدول اخرى مثل الامارت
وغير , لان في الامارات احتكار بدون طلب !! وهنا تكمن المشكله .في نزول العقار في الامارات , ولاكن نجد في السعوديه العكس ازدياد الطلب .. ولا ننسسى الصندوق العقاري ودعمـه , يعني صعبه واحد ينزل اسمه ويصبر لمدهـ 6 الى 10 سنوات لحد ماينزل العقار

- ومن يقول بان العقار سوف يهبط مثل الاسهم ,, هذا دليل على الجهل ,, وللمعلوميه هوامير الاسهم كان لهم دور
كبير لانها احتكار , وليست محصوره الى لهم فقط . ولا تقارن بالعقاار .لاخلاتلافهاا بالمجال ..

الحديث يطول .. هاذي وجهت نظري ,, واتمنى تكون ردووكم لائقه ,,لا همجــيه .

واتمنى مايجيني واحد مطفي النور , ويقول انت عندك اراضي و.و.و.و.

ولعل وعسى بان ينزل العقار .. كتبت ردي على عجاله ,,

فمان الله العضويه مستعارهـ ..

20-08-2011, 01:04 PM	#1
وطني فخور Registered User تاريخ التسجيل: Feb 2010 البلد: السعودية المشاركات: 90	هذا زمن بيع العقار ونحذر من شرائه الحمد لله وبعد اخواني ارهاصات نزول العقار قويه جدا وقد بلغ العقار قمته وتوقفت حركته وليس بعد السكون الا الموت فننصح بالبيع ولا ننصح بالشراءولا ينكر هذا الا من تورط بالشراء مؤخراولم يجد مشتريا ويمني نفسه بمكاسب كمكاسب من اشترى قبل عام 1427 وباعها الآن او شخص بعيد عن عجلة توجه الدولة اوهو لم يشعر بالقلق البالغ من تجار العقار تجاه هذه المسألة مما حدا بهم الى اشاعة عدم هبوط العقار وانه مستحيل وغير ذلك من الألفاظ الموهمة التي سمعنا مثلها في الأسهم عندما كانو يصرفون ويقولون المؤشر بيطلع زود حتى راح فيها من لم يدرك هذا الأسلوب التجاري الأعلامي ومن المعلوم ان العقار ارتفع بطرفة عين واي شي يرتفع بهذه الطريقه فاعلموا ان ارتفاعه ليس صحيا وانه سينتكس بالسرعة التي بها ارتفع عموما الأوامر الملكيه تسير باتجاه توفير سكن للجميع حالها حال باقي دول الخليج العقاريون الكبار بدأو بالأحساس بهذا التوجه فبدأوا يخططون اراضيهم الخام على عجل ويبيعونها ليتفادوا النزول وما المخططات التي بدأنا نسمع عنها في الأونه الأخيره الا جزء من ذالك نعم انا ذهبت الى مكة شرفها الله وحاولت ان اجري دراسه سريعة لوضع العقار فيها فوجدت (ان هناك متورطين بشراء اراضي غاليه لبيعها بعد الزيادة ولم يحصلوا ماأملوا ولاهم من احتفظ بسيولته ليوجهها لشراء عملات اجنبية آمنة من الهبوط وهو التوجه الجديد بعد العقار ثم هم متململون جدا حيث انهم فقدوا من يشتري منهم ولا يوجد في مكة اي حركة بيع وشراء للأراضي جمود منقطع النظير (اقصد قطع المخططات السكنية بنظام الفلل)اما التجاري فهو على نوعين قريب من الحرم فهذا اليه توجه تجار العقار قبل فترة ليست بالقريبة ولا يطيقه الا الملياردير والنوع الثاني تجاري بعيد عن المسجد الحرام كما في احياء الشوقية فقد ثبت سعره منذ سنة لا يزيد وبعض الجهات انخفظت بشكل ملحوظ كالمخططات التي على طريق الهدى بعد جامعة ام القرى فقد حصل فيها هبوط كما في وادي نعمان وغيره وقل مثل ذلك في جدة ففي شمال جده( ذهبان )انخفظت القطع قريب من 10% الى حدود20% حسب التظخم الحادث للقطعه ذاتها وفرار صغار العقاريين والشريطية منها يجب ان لا ننسى ان مساحة المملكة اكبر من مساحة الهند وسكانها لا مقارنة ومع ذلك فالعقار في الهند ارخص بكثير الا يعقل صغارالعقاريون ذلك قبل ان يسمع الناس آهاتهم وقاصمة البعير التي ستقصم ظهر العقار عندما يأتي امرا ملكيا كريم بالسماح لكل من يمتلك ارضا عقارية او زراعية في حدودالقطر الذي مقداره( كذا ) من الكيلوات عن اطراف المدينه ان يخطط (والخدمات تتكفل بتهيئتها الدولة كالسفلته والكهرباء والماء كما هو المعمول به سابقا) عندها ستكون النهاية لغلاء العقاروعندهاتكون الأرض بمتناول اليد بل وينخفظ التضخم العام وتتحسن الأحوال وسيساهم في رخص بعض السلع وسيكون تركيز الدولة على الناحية الخدمية لسكن المواطنين في السنوات القادمة هذا هو الملاحظ والله اعلم وأحكم آخر من قام بالتعديل وطني فخور; بتاريخ 20-08-2011 الساعة 01:11 PM.

20-08-2011, 03:57 PM	#3
asadsd2 عـضـو تاريخ التسجيل: Mar 2008 المشاركات: 209	فعلاً التوقعات في السنوات القليلة المقبلة أنه سيزيد العرض ويقل الطلب وسيحصل نزول غير طبيعي لأسعار العقارات والأراضي وان شاء الله أنه قريب __________________ كل ابن أنثى وإن طالت سلامته ... يوماً على آلة حدباء محمول

20-08-2011, 09:17 PM	#5
manedl عـضـو تاريخ التسجيل: Feb 2010 البلد: بريده المشاركات: 989	كلامك صحيح والله يوفقك أمس سألت عن قطعه بعتها انا قبل 6 سنوات بسعر المتر 180 ريال والآن يقول سعر المتر 700ريال وهي بخب القبر فهل يعقل هذا!!!! __________________ نفسي على بريدتي بأشواق * لا القرعاء تكفي والا السودة ما شــفت بأبـــها عتاق نياق * ما شفت بأبــها سوى قـروده

20-08-2011, 10:28 PM	#6
رمز المحبة عـضـو تاريخ التسجيل: Nov 2004 المشاركات: 625	ما فيه أي مؤشر لتخفيض أسعار العقار حتى الآن ... هناك معادلة تصب في مصلحة العقار وهي قروض صندوق التنمية العقاري أعداد كبيرة تريد بناء البيوت وتتمنى قطعة أرض حتى لو كانت مرتفعة الثمن __________________ [rams]www.upload.ps/uploads100507/aac528b49a.ram[/rams]

21-08-2011, 12:06 AM	#8
الملاك الوردي عـضـو تاريخ التسجيل: Jul 2008 البلد: ♥ دنيـا الـوهــم ♥ المشاركات: 567	الحين وراه نسمع باالارتفاع؟؟ ولاجينا نبيع واثره خرط مانبيع بشيء يسوى اغديه يرتفع باالبيع يااارب ارزقنا وخفض للشاري __________________

20-08-2011, 02:17 PM	#2
غريب احساس Registered User تاريخ التسجيل: Feb 2008 البلد: alriyadh + buraydah المشاركات: 3,889	الدوله لوتوفر للموااطنين سكن بدل القروض حقت البنك العقاري راح يطيح العقار طيحه ما بعدة طيحه وعوذ بالله هالايام الاراضي صايرة اغلى من البيوت

20-08-2011, 08:49 PM	#4
ممدوح الطرس عـضـو تاريخ التسجيل: Jul 2009 البلد: من عاصمة القصيم بريـــــــــــــــــــــــــــــــــدة المشاركات: 3,173	ان شاء الله أنه قريب

20-08-2011, 11:51 PM	#7
مندوبكم في الحفر عـضـو تاريخ التسجيل: May 2009 المشاركات: 88	خوفي والله محد يشري من اهل الديره اراضي واخرتها يجون هالشيعه الملعونين ويشرونهن ويستولون على القصيم مثل مااستولو على الحفر من شرا الاراضي الله لا يوفقهم لاهم ولا اللي يساعدهم ،، انتبهو يااهل القصيم ترا الشيعه قربو لكم

21-08-2011, 12:59 AM	#9
رمز المحبة عـضـو تاريخ التسجيل: Nov 2004 المشاركات: 625	بمعنى اصح زمن الشراء وزمن البيع في وقت واحد __________________ [rams]www.upload.ps/uploads100507/aac528b49a.ram[/rams]

21-08-2011, 08:48 AM	#10
خبير عقاري عـضـو تاريخ التسجيل: Jun 2011 البلد: بريدة المشاركات: 118	رؤى تدل على نزول العقار والوعد بعد العيد راح تبكي الناس على عقاراتهم مثل ما بكو على الاسهم أنا عندي أربع أراضي تخلصت منهن ولي شهرين ما شريت وما أفكر أشري شيء والمؤمن يحب لأخيه ما يحب لنفسه وأتحدى أي واحد يعطين مؤشر يدل على ركود العقار فكيف بإرتفاعه المؤشرات تدل على خفسه قوية قادمة أما مسألة القروض وعدم الحصول على الاراضي فهناك أمر بتوفير أراضي للمنح ويكون منحة وقرض ريثما ينتهي الاسكان قسم بالله إني أقدر أشري ومع ذلك أخذت بنصايح العقاريين الصادقين الذين يقولون لا تشري لأن العقار في القمة وقولوا لكل من يقول العقار الابن البار لماذا سقط العقار في عام 1401هـ؟؟؟؟؟؟؟ لماذا سقط في بريطانيا وأمريكا والامارات وقطر ؟؟ هل نحن أفضل منهم عموما الدول والحكومات تحارب ارتفاع العقار لأنه لا يخدم اقتصادها فلوس مجمدة بدون ضرائب وبدون زكاة فلو أن تاجرا فتح مصنعا بقيمة أرض كبيرة لأنعش اقتصاد البلد بالتوضيف والزكاة والجمارك والتصدير وتدوير المال __________________

21-08-2011, 09:12 AM	#11
أبورامي عـضـو تاريخ التسجيل: Jan 2009 البلد: بريدة المشاركات: 8,223	888 تحلم وأنا أخوك رغم أني مالي بالأرآضي بعد العيد الآرآضي اللي بطلعة العجيبة راح يوصل سعر المتر 5000

21-08-2011, 02:01 PM	#12
رمز المحبة عـضـو تاريخ التسجيل: Nov 2004 المشاركات: 625	ابو رامي هههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه هههههههههه الله يوسع صدرك مثل ما وسعت صدري __________________ [rams]www.upload.ps/uploads100507/aac528b49a.ram[/rams]

21-08-2011, 02:29 PM	#13
الظـــامي عـضـو تاريخ التسجيل: May 2003 البلد: بــــــريدة المشاركات: 535	نتمنى ذلك .. وأظن أنه لن يتغير الوضع مادام الشعب في زيادة والمساحات قليلة شكرا لك __________________ من إستأنس بالله إستوحش من خلقه لا أحد أعظم من الله ولا كلام أعظم من كلام الله ولا أحد أعلم بالله من الله

21-08-2011, 06:21 PM	#14
شوووق القصيم عـضـو تاريخ التسجيل: Jul 2011 البلد: وش دخلك ؟!! المشاركات: 22	ردد يالييييل ماطولك .. ياخوان العقار مراح ينــزل لاسبــاب عديدهـ .. ومهمه .. 1- عدد السكان بازدياد . والطلب على الاراضي و.و.و. كل سنه يزود. 2- زيادهـ . القروض من الصندوق العقاري .. وهاذي بحد ذاته ترفع اسعار الاراضي. 3- وللمعلوميه الوحدات السكنيه لن تفي وتكفي لنزول اسعار العقار . لانها صغيره جداآ , ولن يرضى بها الكثير لاسباب عدهـ ,, , ولحد الان لم يبدا العمل بالمشاريع والوحدات السكنيه , والكلام يطول ............... 4- ذكا تجار العقار ,, ومعرفتهم بكثرت الطلب . وهذا يساعد على عدم نزول العقار . 5- اذا كان فيه نزول للعقار فهو من بعد 6 الى 10 سنوات -- ولا يجب بان نقارن العقار في السعوديه بدول اخرى مثل الامارت وغير , لان في الامارات احتكار بدون طلب !! وهنا تكمن المشكله .في نزول العقار في الامارات , ولاكن نجد في السعوديه العكس ازدياد الطلب .. ولا ننسسى الصندوق العقاري ودعمـه , يعني صعبه واحد ينزل اسمه ويصبر لمدهـ 6 الى 10 سنوات لحد ماينزل العقار - ومن يقول بان العقار سوف يهبط مثل الاسهم ,, هذا دليل على الجهل ,, وللمعلوميه هوامير الاسهم كان لهم دور كبير لانها احتكار , وليست محصوره الى لهم فقط . ولا تقارن بالعقاار .لاخلاتلافهاا بالمجال .. الحديث يطول .. هاذي وجهت نظري ,, واتمنى تكون ردووكم لائقه ,,لا همجــيه . واتمنى مايجيني واحد مطفي النور , ويقول انت عندك اراضي و.و.و.و. ولعل وعسى بان ينزل العقار .. كتبت ردي على عجاله ,, فمان الله العضويه مستعارهـ .. آخر من قام بالتعديل شوووق القصيم; بتاريخ 21-08-2011 الساعة 06:32 PM.